나이스옥션 법원경매 공주 2025타경152 [1] 충청남도 공주시 우성면 방문리 53-14 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금강 · 평가일 2025.02.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 공히 충청남도 공주시 우성면 소재 ""우성면 행정복지센터"" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지 및 축사 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 공히 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 세장형 평지로서, 지목은 답이나 현황은 건축폐자재 등이 적치된 상태임.
기호(2) : 세장형 평지로서, 지목은 답이나 현황은 버섯재배사 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 공히 동측으로 세로의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 기호(1,2) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(1)은 공부상 지목 답이나 현황 묵답으로 건축폐자재 등이 적치된 상태이고, 기호(2)는 공부상 답이나 현황은 버섯재배사 건부지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

▷ 기호(3~9) 건물은 경량철골구조 경량철골조 위 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서,
- 내,외벽: 샌드위치패널 마감 등,
- 바닥: 콘크리트 마감 등임.

이용상태

공부상 동식물관련시설(버섯재배사)임.

설비내역

전기설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
- 기호(3) 건물 내부에 별지 ""사진용지""와 같이 철거 및 이전이 용이하다고 판단되는 소유자 및 용도 미상의 제시외 기계기구가 소재하오니 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 현장조사 당시 이해관계인 폐문부재로 인하여 외부관찰, 관련자료 등에 의거하여 이용상태 및 내부구조를 조사하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

* 일괄매각. 목록2 지상 제시외 관정 포함. 제시외 냉장창고 매각에서 제외.
* 목록1,2 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).
* 목록1 - 현황 폐자재 적치.
* 목록2 - 목록 3내지9 버섯재배사의 건부지.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 공주지원 2025타경152 (1)

소재지: 충청남도 공주시 우성면 방문리 53-14

토지면적: 5,970.50㎡ (약 1,806.3평)

건물면적: 1,395.90㎡ (약 422.2평)

총 면적: 7,366.40㎡ (약 2,228.5평)

용도: 동물 및 식물 관련시설 (주요 용도는 버섯재배사)

감정가: 1,016,660,400원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 충청남도 공주시 우성면 소재에 위치하며, "우성면 행정복지센터"로부터 그리 멀지 않은 곳에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 경지정리가 잘 된 농경지와 축사 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 일반적인 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

토지는 대체로 세장형의 평지로 지목은 답이나, 현재 일부는 건축 폐자재가 적치되어 있고 다른 일부는 버섯재배사 건물 부지로 이용되고 있습니다.

본건 토지는 동측으로 포장된 도로에 접하고 있어 차량 통행이 편리합니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당하여 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

등기부등본 상의 모든 근저당권 및 가압류 채권은 경매 절차를 통해 말소될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수할 권리 부담이 없는 것으로 판단됩니다.

주요 채권자는 농협은행주식회사이며, 등기부채권 총액은 토지와 건물을 합하여 상당 금액에 이릅니다.

* 임차인 현황

* 주식회사한국미래에너지, 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업자등록일: 2024-07-23

대항력: 없음

비고: 임차인이 있으나, 보증금 및 차임이 0원이며 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 금전적 부담은 없습니다. 다만, 실제 점유 관계 및 무단 점유 가능성에 대해서는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

인수되는 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건은 주로 농업 또는 관련 시설 운영에 적합한 지역에 위치하고 있습니다.

주변의 축사 및 농경지 분포를 고려할 때, 농산물 생산, 가공, 유통 또는 동물 관련 사업에 특화된 상권으로 볼 수 있습니다.

버섯재배사로 이용 중인 건물이 다수 존재하여, 관련 업종의 클러스터 형성을 기대할 수 있습니다.

지역 농업 정책 및 시장 수요에 따라 사업의 성장 가능성이 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

가까운 거리에 "우성면 행정복지센터"가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

대중교통 이용이 가능하며, 차량을 통한 주요 지역으로의 접근성도 양호한 편입니다.

다만, 도시 지역에 비해 상업 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 제한적일 수 있으며, 이러한 편의시설 이용을 위해서는 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명 필수: 본건 토지는 농지이므로, 매수인은 농지 취득 자격 증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 토지 현황: 목록1 토지는 폐자재 적치 상태로, 이에 대한 처리 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

* 건축물 외 자재 제외: 제시외 냉장창고는 매각 대상에서 제외되므로, 인수 시 별도 협의 또는 철거가 필요합니다.

* 주변 환경: 주위에 축사 등이 소재하여 악취 발생 가능성 등 환경적인 요인이 사업 운영에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다.

* 건물 상태: 버섯재배사로 이용되던 건물들의 정확한 상태 및 유지보수 필요 여부에 대한 면밀한 점검이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 다수의 버섯재배사를 갖춘 동물 및 식물 관련 시설로서, 농업 및 관련 사업을 영위하고자 하는 투자자에게 매력적인 기회를 제공할 수 있습니다. 경매 말소기준권리 내 다수의 채무가 존재하나, 모두 말소될 예정이어서 권리상 특별한 문제는 없어 보입니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 제출이라는 필수 절차와 폐자재 적치 상태인 토지, 가축사육 제한 구역 등의 요소를 고려해야 합니다. 감정평가액을 고려한 합리적인 입찰을 통해 시세보다 유리한 조건으로 취득할 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농업 기반 시설: 버섯재배사 등 농업 관련 시설 운영에 적합한 기반을 갖추고 있습니다.

* 토지 활용도: 넓은 토지를 확보하여 사업 확장이나 다각화를 모색할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 취득 절차가 간편합니다.

* 시세 차익 기대: 현재의 감정가 및 채무 규모를 고려할 때, 시장 상황에 따라 시세보다 낮은 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

* 정책적 지원 가능성: 농업진흥구역 내 입지하여 관련 정부 또는 지자체의 정책적 지원 혜택을 받을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 낙찰 후 인수해야 할 임차인의 보증금은 없으며, 등기부상 모든 권리가 말소되는 조건입니다. 따라서 예상 입찰가는 감정평가액을 기준으로 하되, 현장 조사 결과, 지역 부동산 시장 동향, 농지 취득 관련 제약 및 토지 정비 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

감정평가액: 1,016,660,400원

현황 분석 및 위험 요소를 고려하여, 보수적으로 감정가의 70% ~ 80% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* 산정 범위: 약 710,000,000원 ~ 810,000,000원

이는 초기 조사에 따른 예시이며, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 상세한 물건 상태 확인, 관련 법규 검토, 농지 취득 가능 여부 확인, 주변 시세 조사 및 세밀한 사업 계획 수립이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.