나이스옥션 법원경매 공주 2025타경138 [1] 충청남도 공주시 계룡면 내흥리 203 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대륜 · 평가일 2025.03.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충남 공주시 계룡면 내흥리 ""내흥2구 마을회관"" 동남측에 위치하고 있으며, 주위는 산지 및 농가를 중심으로 농가주택들이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임

인접 도로상태

남측으로 통행로가 위치함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

제시외 건물 및 제시 외 수목이 존재함.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계는 미상 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가. 기호(2) : 블록구조 단층 건물로 지붕 및 벽체 일부가 파손된 상태임

나. 기호(3) : 대장과 실체와의 괴리로 존재여부에 대한 확인이 불가함

이용상태

가. 기호(2) : 파손 및 방치

설비내역

전기설비, 급수 및 배수설비 등이 확인 됨

부합물 및 종물

부합물 및 종물로서 처마 등이 존재함

공부와의 차이

기호(3) 건물은 대장과의 차이가 크기에 멸실, 재축 여부등에 대한 판단이 필요함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

· 본건 기호(2) 건물은 물리적 내용연수를 초과하였으며, 현장조사시에도 파손등으로 정상적인 사용이 어려운 것으로 확인 됨. 이에 이러한 부분을 감안하여 평가함

· 본건 기호(3) 건물은 대장상의 면적과 현황면적과의 차이가 크기에 기호(3) 건물로 특정하기에 어려움이 있음. 이에 기호(3) 건물로 추정되는 위치에 존재하는 건물은 제시 외 건물로 판단하여 가격을 결정 하였으며, 원가법 산정을 위한 자료수집(철거, 개축, 증축 관련 사항 등)이 곤란하기에 결정된 가격은 참고가격 임에 유의할 것.

· 본건 기호(2) 및 기호(3) 건물은 대장 및 실체와의 차이가 크기에 해당 건물의 실체 여부에 대한 지자체의 문의를 거쳤으나 담당 지자체에서도 명확한 해답을 제시하지 못함. 이에 감정인은 현장 조사에서 확인된 물건에 대한 경제적 가치만을 판단하였으며, 낙찰 후 경매 대상 건물 등에 대한 인수 및 사용 여부와 관련된 분쟁이 발생할 수 있을 것으로 예상되기에 이 부분에 대하여는 주의할 것.

물건 비고

일괄매각, 본건 지상의 제시외 수목, 제시외 건물 매각에서 제외, 본건 목록3 건물로 추정되는 위치에 존재하는 건물은 대장상 면적과 현황상 면적이 차이가 크므로 제시외 건물로 판단하였고, 낙찰 후 위 건물에 대한 인수 및 사용 여부와 관련된 분쟁이 발생할 수 있으므로 주의요함, 최저매각가격은 위 제시외 건물 등 소재로 인하여 제한받는 가격임.