나이스옥션 법원경매 천안 2025타경431 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 422 천안목천동우1차아파트 113동 1층106호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경431 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 422 천안목천동우1차아파트 113동 1층106호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매9계 2025타경431 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계1길 41 동우아파트 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경431 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경431 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 422 천안목천동우1차아파트 113동 1층106호

용도: 아파트

감정가: 100,000,000원

토지면적: 56.48㎡ (약 17.09평)

토지지분: 56.476㎡ (약 17.09평)

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.93㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리에 소재하며, "천안신계초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위에는 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 단지 내 도로를 통해 남동측 왕복 2차선 포장도로로의 진입이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 "에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO"입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 감정평가서 요약에 따르면 임대차 관계 및 기타 참고사항은 미상으로 명시되어 있으므로, 실제 현황 파악 및 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 주거단지가 밀집된 지역으로, "천안신계초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 본 물건은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 12층 건물 중 1층 106호로, 1997년 8월 5일에 사용승인을 받았습니다. 내부 구조는 방 3개, 주방 겸 식당, 거실, 욕실 겸 화장실 2개로 구성되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스 난방설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물은 1997년에 사용승인되어 노후도가 있으므로, 장기적인 유지보수에 대한 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 외에 중로2류, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등의 제한사항이 있습니다. 특히 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 잠재적으로 주변 환경에 영향을 줄 수 있는 시설이 있을 가능성이 있습니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안신계초등학교 인근에 위치하여 교육 및 주거 환경이 양호한 아파트입니다. 교통 접근성 또한 무난하며, 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력도 있습니다. 하지만 1997년 준공으로 인한 건물 노후도, 토지 이용에 따른 일부 제한, 그리고 임대차 관계 미확인 등은 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

초등학교 인접으로 인한 안정적인 주거 수요 확보가 가능하며, 주거개발진흥지구 및 제2종지구단위계획구역 지정으로 인한 지역 발전 잠재력이 있습니다. 감정가 대비 시세 비교를 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 건물 노후도에 따른 수리비용, 명도 절차, 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려한 면밀한 분석 후 투자를 결정하는 것이 좋습니다.

법원 정보

천안지원 경매9계