나이스옥션 법원경매 천안 2025타경429 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 895 두레현대아파트1단지 105동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경429 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 895 두레현대아파트1단지 105동 7층703호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경429
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 일봉로 34 두레현대아파트, 1단지 105동 7층703호
• 용도: 아파트

천안지원 경매9계 2025타경429 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 일봉로 34 두레현대아파트, 1단지 105동 7층703호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 115,500,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경429 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 천안지원 2025타경429 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 신방동 895 두레현대아파트1단지 105동 7층703호

용도: 아파트

감정가: 165,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2. 면적 및 지분

토지면적: 33.34㎡ (약 10.09평)

토지지분: 33.341㎡ (약 10.09평)

건물면적: 71.68㎡ (약 21.69평)

건물지분: 71.682㎡ (약 21.69평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

아파트의 경우, 건물면적은 전용면적을 의미하며, 토지면적은 해당 아파트 동의 토지 지분을 나타냅니다. 분양면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.1. 3. 감정평가 요약

본 건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "신용초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 상가 등이 소재하는 지역임. 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 23층 건물 중 제7층 제703호로, 외벽은 시멘트몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 되어 있음. 내부적으로는 아파트 1개호로 이용 중이며, 기본적인 전기, 냉난방, 소방, 위생, 급배수, 가스, 승강기 설비 등이 설치되어 있음. 토지는 대체로 세장형 토지로 아파트 단지의 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태는 북측 약 20미터, 서측 및 남측 약 10미터, 동측 약 8미터 도로에 접해 있음. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m)이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(천안신용초등학교, 천안용곡중학교), 절대보호구역(천안신용초등학교)에 해당함. 공부와의 차이는 없음. 구체적인 임대차 관계는 미상임.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본 건은 충청남도 천안시 동남구 신방동에 위치한 두레현대아파트1단지 내에 소재하고 있습니다. 인근으로는 신용초등학교가 북측에 자리하고 있으며, 주위는 아파트 단지와 상가들이 복합적으로 분포된 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통 상황

단지 인근으로 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량을 이용한 접근성 또한 북측 20미터, 서측/남측 10미터, 동측 8미터의 도로에 접하고 있어 양호한 것으로 판단됩니다.

3. 건물 및 토지 현황

3.1. 건물 구조 및 상태

해당 물건은 철근콘크리트벽식조로 건축된 23층 아파트 건물의 7층에 위치한 703호입니다. 전용면적은 약 21.69평(71.68㎡)으로, 내부 마감은 벽지 및 일부 타일, 외벽은 페인트 마감으로 일반적인 아파트 수준의 상태를 유지하고 있는 것으로 보입니다. 기본적인 생활 설비(전기, 수도, 가스, 난방, 승강기 등)가 잘 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 이용 현황

토지는 아파트 단지 내 건부지로 이용 중인 세장형 토지이며, 해당 물건은 토지 지분 약 10.09평(33.34㎡)을 보유하고 있습니다. 주변으로 도로망이 잘 갖추어져 있어 토지 이용 및 접근에 용이합니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO으로 확인됩니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 법원의 결정에 따라 강제로 매각 절차가 진행되는 것입니다.

4.2. 권리 분석 참고 사항

매각 대상 물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 소유권 외 다른 권리 관계(근저당, 전세권, 임차권 등)에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 경매 절차 진행 시 이해관계인 및 등기부등본을 통한 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다. 구체적인 임대차 관계는 미상입니다.

5. 상권 분석

5.1. 지역 특성

본 건이 소재한 신방동 일대는 아파트 단지와 상가, 학교 등이 복합적으로 분포된 주거 지역입니다. 제2종일반주거지역으로 분류되어 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

5.2. 주변 상가 현황

감정평가서상 '상가등이 소재하는 지역'이라고 언급되어 있어, 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 이는 입주민의 생활 편의성을 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

6. 생활 정보

6.1. 교육 시설

가장 가까운 교육 시설로는 단지 북측 인근에 위치한 신용초등학교가 있습니다. 또한, 천안용곡중학교 또한 해당 지역에 소재하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 다만, 학교 주변 상대 및 절대 보호구역으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호 조치가 적용됩니다.

6.2. 편의 시설

주변에 아파트 단지와 상가들이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 식당 등) 이용은 용이할 것으로 판단됩니다. 시내버스 승강장이 인접해 있어 시내 이동 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 혐오 시설 및 환경 요인

주변 시설 검색 결과, 본 건 인근에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 공장, 폐기물 처리 시설 등은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 법규 준수가 필요합니다.

7.2. 기타 잠재적 문제

구체적인 임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 강제경매 물건이므로 채무 관계 및 등기부상 권리 관계를 더욱 면밀히 파악해야 합니다.

8. 종합 의견

본 건은 천안시 신방동에 위치한 아파트로, 생활 편의 시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 그러나 강제경매 물건으로 임대차 관계 확인 및 권리 분석이 중요하며, 추가적인 조사와 면밀한 검토가 필요한 물건입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 입지적 장점

- 천안시 신방동의 안정적인 주거 지역에 위치.

- 신용초등학교 등 교육 시설 인접.

- 시내버스 승강장 인접으로 대중교통 편리.

- 아파트 단지 및 상가 밀집 지역으로 생활 편의성 우수.

9.2. 향후 전망

- 천안시의 지속적인 개발 및 인프라 확충에 따른 가치 상승 기대.

- 실수요자에게는 안정적인 주거 공간으로, 투자자에게는 시세 차익 또는 임대 수익 기대 가능.

법원 정보

천안지원 경매9계