나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11429 [1] 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1805 아산테크노밸리이지더원8단지 807동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11429 [1] 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1805 아산테크노밸리이지더원8단지 807동 15층1502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11429
• 주소: 충청남도 아산시 둔포면 아산밸리남로 81 아산테크노밸리이지더원8단지아파트
• 용도: 아파트

천안지원 경매9계 2025타경11429 | 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 아산밸리남로 81 아산테크노밸리이지더원8단지아파트 | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 188,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11429 (1)

소재지: 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1805 아산테크노밸리이지더원8단지 807동 15층1502호

용도: 아파트

감정가: 269,000,000원

토지면적: 51.80㎡ (약 15.67평)

토지지분: 51.7994㎡ (약 15.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 76.75㎡ (약 23.22평)

건물지분: 76.7511㎡ (약 23.22평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 아산테크노밸리 이지더원 8단지 내에 위치하고 있습니다. 염작초등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 단지 주변은 아파트 단지와 더불어 일부 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 물건은 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 15층에 위치한 아파트로, 2017년 12월 5일에 사용승인을 받았습니다. 건물의 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지와 일부 타일, 창호는 하이샷시 이중 창호로 마감되어 있습니다. 내부 설비로는 위생시설, 급배수시설, 승강기, 출입구 보안개폐장치, 도시가스 및 난방시설 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 외곽으로는 왕복 4~5차선 포장도로와 접해 있으며, 단지 내 도로를 통해 건물로 접근이 가능합니다.

해당 아파트의 전용면적은 76.75㎡ (약 23.22평)이며, 공급면적은 약 101.52㎡ (약 30.7평)으로 추정됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 통상적인 권리분석을 통해 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리, 배당 관계 등을 면밀히 검토해야 합니다. 임의경매 사건의 경우 채무 불이행으로 인한 경매이므로, 법적으로 소멸되는 권리가 많으나, 특수 권리(유치권, 법정지상권 등) 및 임차인의 대항력 유무 등은 반드시 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 아산테크노밸리 일대는 아파트 단지와 산업단지가 공존하는 지역적 특성을 보입니다. 이지더원 8단지는 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 편의성이 확보되어 있습니다. 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업시설 이용은 가능합니다. 다만, 일부 공장이 인접해 있어 주거 환경의 쾌적성 측면에서는 고려가 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 남동측 인근에 염작초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 용이한 환경을 갖추고 있습니다. 아산테크노밸리 단지 내에는 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 입점해 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 차량을 이용하면 주요 도로망으로의 접근이 수월하여 아산시 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 지구단위계획구역(아산테크노밸리)으로 지정되어 있어 관련 계획에 따라 건축 및 개발 행위가 관리됩니다. 일부 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 이 외 일반산업단지(아산테크노밸리)에 포함되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등의 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 단지 주변에 공장이 일부 혼재하고 있어 소음, 분진 등 환경적인 영향을 받을 가능성이 있습니다. 비행안전구역에 해당되어 건축물 높이 등에 대한 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 아산테크노밸리 내에 위치한 신축급 아파트로, 입주 7년차를 맞아 비교적 양호한 주거 환경을 제공합니다. 염작초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 단지 내 편의시설과 도로 접근성 또한 양호합니다. 다만, 주변 공장과의 혼재, 임대 관계 미확인, 비행안전구역 지정 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

아산테크노밸리 지역은 산업단지와 배후 주거 단지가 함께 개발되는 지역으로, 향후 직주근접 수요 증가에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 비교적 신축인 아파트라는 점과 염작초등학교라는 교육 인프라 확보는 실거주 및 투자 측면에서 긍정적인 요소입니다. 경매 물건이므로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 낙찰 후 명도 및 잠재적 리스크 요인 해소 방안을 철저히 검토해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매9계