나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6440 [1] 충청남도 천안시 동남구 원성동 OOOOO 다가구주택 경매

충청남도 천안시 OOO OOOOO OO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6440(천안지원 경매9계). 감정가 929,296,800원, 최저가 455,356,000원. 매각기일은 2026-03-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 6440 [1]
소재지	충청남도 천안시 동남구 원성동 OOOOO
도로명주소	충청남도 천안시 OOO OOOOO OO
용도	다가구주택
매각기일	2026.03.10
관할법원	천안지원 경매9계 (041-620-3079)
이용제한	(접함)소로3류(폭 8m 미만), 제2종일반주거지역, 도시지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

면적

토지면적	360㎡ (108.90평)
건물면적	592.02㎡ (179.09평)

금액

감정가	929,296,800원
최저가	455,356,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	45,535,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.30	929,296,800원	유찰
2차	2026.02.03	650,508,000원	유찰
3차	2026.03.10	455,356,000원	매각
3차	2026.03.17	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.17	-	납부<br />(2026.04.13)
3차	2026.06.10	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 유화 · 평가일 2024.12.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 동남구 원성동 "천안여자중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택,근린상가,아파트등이 소재하는 지역임.
교통상황: 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 대체로 세장형 토지로서 다가구주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 동측으로 약 6미터 너비의 도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안여자중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 구체적인 임대차 관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 콘크리트지붕 3층 단독주택(다가구) 건물로서

외벽: 경량철골조,벽돌쌓기마감등
내벽: 벽지 및 일부타일마감등
창호: 샷시창호등
이용상태: 1,2,3층 모두 다가구주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 전기설비, 급수 및 위생설비, 난방설비등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물: 기호(1) 건물의 옥탑, 옥탑계단실,옥탑지붕은 본건의 종물로 판단하여 표준단가에 포함하였으니 경매시 참고하시기 바람.
공부와의 차이: 공부상 3층은 다가구주택 2가구로 되어 있으나 현황 4가구로 나누어 사용중 (301호,302호,303호,305호)으로 조사되었으니 경매진행시 확인하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 구체적인 임대차 관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각.
-임대차관계 미상의 전입자 있음
-옥탑, 옥탑계단실, 옥탑지붕 매각포함(목록1).
-공부상 3층은 다가구주택 2가구로 되어 있으나, 현황상 4가구(301호, 302호, 303호, 305호)로 나누어 사용중