나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6440 [1] 충청남도 천안시 동남구 원성동 555-5 다가구주택 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6440 [1] 충청남도 천안시 동남구 원성동 555-5 다가구주택 경매
- 사건번호: 2024타경6440
- 주소: 충청남도 천안시 동남구 원거리3길 23
- 용도: 다가구주택
천안지원 경매9계 2024타경6440 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 원거리3길 23 | 감정가: 929,296,800원 | 최저가: 455,356,000원 | 용도: 다가구주택
1. 천안지원 2024타경6440 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2024타경6440 (1)
소재지: 충청남도 천안시 동남구 원성동 555-5
용도: 다가구주택
감정가: 929,296,800원
토지면적: 360.00㎡ (약 108.9평)
건물면적: 592.02㎡ (약 179.08평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 천안시 동남구 원성동 555-5 번지에 소재하며, "천안여자중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 단독주택, 다세대주택, 근린상가, 아파트 등이 혼재된 일반적인 주거 지역으로 형성되어 있습니다.
토지는 대체로 세장형의 대지로, 현재 다가구주택의 건부지로 이용되고 있습니다.
동측으로는 약 6미터 너비의 도로에 접해 있어 차량 진출입 및 통행이 용이합니다.
토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당합니다.
또한, 가축사육제한구역 및 천안여자중학교 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 적용을 받을 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
채권자는 주OOOOOOOO이며, 채무자와 관련된 권리 관계는 상세한 권리 분석이 필요합니다.
가장 주목해야 할 점은 임대차 관계가 불확실한 전입자가 있다는 사실입니다. 이는 명도 시 추가적인 시간, 비용, 법적 분쟁이 발생할 수 있는 주요 리스크 요소이므로, 반드시 사전에 철저한 조사가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 원성동은 주거 밀집 지역으로, 생활 편의를 위한 근린상가들이 일부 분포하고 있습니다.
인근에 천안여자중학교가 위치하여 학생 및 교직원 등 고정적인 배후 수요 확보에 유리한 환경을 가지고 있습니다.
다가구주택으로서 다수의 임대 가구를 운영할 경우, 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있는 상권입니다.
1.5. 생활정보
교통망으로는 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.
천안여자중학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경 측면에서도 긍정적인 요소로 작용합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 임대차 관계가 명확하지 않은 전입자가 존재한다는 점입니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
건물 공부상 3층은 2가구로 등재되어 있으나, 현황상 4가구(301호, 302호, 303호, 305호)로 나누어 사용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 불법적인 용도 변경 또는 무단 증축/개조에 해당할 수 있으며, 관련 법규 위반 시 이행강제금 부과 등의 행정 처분을 받을 가능성이 있습니다.
옥탑, 옥탑계단실, 옥탑지붕이 매각에 포함되는 종물로 판단되었으나, 해당 부분의 소유권, 이용 및 유지보수에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.7. 종합 의견
천안시 동남구 원성동에 위치한 본 다가구주택은 안정적인 주거 지역 내 입지와 학교 인근의 장점을 가지고 있습니다.
향후 꾸준한 임대 수익 창출이 기대되지만, 임대차 관계의 불확실성과 공부와의 차이(현황 4가구 사용)에서 비롯되는 법적, 행정적 리스크를 철저히 파악하고 대비해야 합니다.
본 물건은 잠재적 가치에 비해 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 투자를 위해서는 반드시 충분한 현장 조사와 전문가의 도움을 통한 권리 분석 및 명도 전략 수립이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
안정적인 주거 지역 내 입지: 천안시 원성동은 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
임대 수익 기대: 다가구주택으로서 다수의 임대 가구를 통해 월세 등 꾸준한 현금 흐름 창출이 가능합니다.
가격 메리트: 경매 특성상 시장 가격보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. (단, 낙찰가는 시장 상황 및 경쟁률에 따라 변동)
교육 환경: 인근 천안여자중학교의 존재는 가족 단위 임차인 유치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
법원 정보
천안지원 경매9계