나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11413 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 658-1 대우성정프라자아파트 상가동 13층1308호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: ES · 평가일 2025.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '천안서초등학교' 남동측 인근에 위치하고,
주변은 아파트단지, 근린생활시설, 빌라 등으로 형성되어있는 기존주거지대이며, 접근성
및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

교통상황

본건 아파트단지에 주차장이 갖추어져 있고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재
하며, 노선버스의 운행여건을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 13층으로 (사용승인일: 1991.07.29)

외벽 : 몰탈위 페인팅 등
내벽 : 벽지, 타일 등
바닥 : 장판, 타일 등
창호 : 샤시창호.

이용상태

아파트(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서 '주상용아파트부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측 및 남측, 서측으로 왕복2차선 포장도로를 이용하여 접근가능하며,
도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-83)(접함),
소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역
(새미기픈물유치원(상대정화구역)), 상대보호구역(중앙유치원(상대정화구역)), 상대보호
구역(천안서초등학교(상대정화구역)).

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건 집합건축물대장 표제부는 위반건축물(공동주택 경량철골구조 12.00㎡ 무단증축,
공동주택 경량철골조 5.70㎡ 무단증축)으로 표시되어 있으며, 해당 사항이 본건의
전유부분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되어 본건은 이에 구애없이 정상평가하였
으니 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

대항력 있는 임차인 있을 수 있음(임차보증금 중 배당받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음