나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11240 [1] 충청남도 아산시 선장면 신덕리 783 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11240 [1] 충청남도 아산시 선장면 신덕리 783 답 경매

• 사건번호: 2025타경11240
• 주소: 충청남도 아산시 선장면 신덕리 783
• 용도: 답

천안지원 경매9계 2025타경11240 | 소재지: 충청남도 아산시 선장면 신덕리 783 | 감정가: 69,341,000원 | 최저가: 25,509,000원 | 용도: 답

1. 천안지원 2025타경11240 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11240 (1)

소재지: 충청남도 아산시 선장면 신덕리 783

토지면적: 811.00㎡ (약 245.3 평)

건물면적: 0㎡

감정가: 69,341,000원

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 이OO

용도: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '대'(주거용 건부지)로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 아산시 선장면 신덕리에 위치하며, 주변은 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 임야 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통입니다. 해당 지역은 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 과거에는 선장역과 학성역이 있었으나 현재는 폐역되어 기차 이용은 어렵습니다. 최근 아산시는 개발 잠재력이 풍부한 지역으로 주목받고 있으며, 전원주택지로도 각광받고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 해당 토지가 여러 공유자의 소유로 되어 있어, 이를 분할하기 위해 경매가 실시되는 경우입니다.

특이사항으로는 '법정지상권' 성립 가능성이 언급되었습니다. 이는 본건 토지 상에 소유자가 다른 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅅ)이 소재하고 있어, 이들 건물로 인해 토지 사용에 대한 법정지상권이 성립될 여지가 있다는 점입니다. 만약 법정지상권이 성립된다면, 토지 소유자는 최소 15년 이상 자신의 토지를 자유롭게 사용하지 못할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 권리분석이 필요합니다.

제시외 건물(ㄱ~ㅅ) 및 컨테이너 박스는 매각에서 제외되지만, 제시외 수목은 매각에 포함됩니다. 최저매각가격에는 제시외 건물의 존재로 인한 토지 사용 제한 가격과 제시외 수목 가격이 포함되어 산정되었습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 아산시 선장면 신덕리 지역은 주로 전, 답 등 농경지와 농가주택이 밀집된 농촌 지역입니다. 따라서 인근에 대규모 상업 시설이나 번화한 상권이 발달해 있지는 않습니다. 주변의 생활 편의시설은 농경지와 농가주택이 형성된 지역의 일반적인 수준으로 예상됩니다. 다만, 아산시 전체적으로는 현대자동차 공장 인접 등으로 개발 잠재력이 풍부한 도시로 평가받고 있으며, 인근 지역에 국립종자원 충남지원, 아산성심학교 등의 시설이 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건의 소재지인 아산시 선장면은 농촌 지역으로, 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 시내버스 승강장이 인근에 있어 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 과거 폐역된 선장역처럼 대중교통망이 아주 발달한 편은 아닙니다. 아산시는 주거 환경 개선 사업 등을 통해 지역 주민들의 생활 환경을 지속적으로 개선하려는 노력을 하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 법정지상권 성립 가능성: 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅅ)이 토지 위에 존재하며, 이들 건물로 인해 법정지상권이 성립될 경우 토지 소유권 행사 및 활용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '답'(논)으로 되어 있으나, 실제 현황은 '대'(건축 가능한 땅)로 이용 중입니다. 또한, 현황상 북서측 일부가 유지(연못)로 이용되는 것으로 파악되어, 정확한 지적 경계 측량을 통한 재확인이 필요합니다.

* 매각 제외 목록: 제시외 건물(ㄱ~ㅅ) 및 컨테이너 박스는 매각에서 제외되므로, 인수 시 별도의 권리 관계 및 철거 비용 등이 발생할 수 있습니다.

* 농림지역 및 기타 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아산시 선장면 신덕리에 위치한 토지로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'로 이용되고 있어 주거용 건부지로 활용될 가능성이 있습니다. 그러나 제시외 건물이 존재하여 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 제시외 건물 및 컨테이너박스는 매각에서 제외되는 등 권리관계가 복잡한 물건입니다. 토지 이용 규제 사항도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 현황 '대' 이용: 비록 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '대'(주거용 건부지)로 이용 중이므로, 이를 활용한 건축 또는 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

* 토지 분할 시 가치 상승 잠재력: 공유물분할 경매의 특성상, 향후 토지가 개별 필지로 분할될 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 관심 지역의 개발 가능성: 아산시는 현대자동차 공장 인접 등 개발 잠재력이 풍부한 지역으로, 장기적인 관점에서 투자가치를 고려해 볼 수 있습니다.

* 복잡한 권리 관계 해소 시 잠재력: 법정지상권 문제 및 제시외 물건 관계 등 복잡한 권리 사항을 명확히 해결할 경우, 토지의 가치를 온전히 실현할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률 전문가와의 상담을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

천안지원 경매9계