나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11224 [1] 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-8 스카이타워 9층924호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11224 [1] 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-8 스카이타워 9층924호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매9계 2025타경11224 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 먹거리11길 5 스카이타워, 9층924호 | 감정가: 71,000,000원 | 최저가: 34,790,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 천안지원 2025타경11224 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11224 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-8 스카이타워 9층 924호

물건 종류: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 71,000,000원

면적 정보:

토지 면적: 6.22㎡ (약 1.88평)

토지 지분: 6.224㎡ (약 1.88평)

건물 면적: 19.07㎡ (약 5.77평) - 전용 면적 추정

건물 지분: 19.065㎡ (약 5.77평) - 전용 면적 추정

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

건물 정보:

구조: 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 지하 5층, 지상 21층 건물 내 9층 924호

사용 승인일: 2014년 3월 24일

외벽 마감: 돌붙임, 복합판넬

내벽 마감: 벽지 및 일부 타일

창호: 샷시창호

설비 내역: 위생, 급배수, 전기, 승강기, 소방 설비 등

토지 정보:

형상 및 이용 상태: 대체로 사다리형, 업무용 및 주거용 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 서측 및 남측으로 포장도로 접함

토지 이용 계획: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m)

기타 제한 사항: 가축사육제한구역, 중점경관관리구역

공부와의 차이: 없음

1.2. 입지조건

위치: 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 천안고속터미널 남서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 본 물건은 상업용 및 업무용 빌딩, 다양한 음식점 등이 밀집한 활기찬 상업지역에 속해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

교통: 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 주요 간선도로와의 접근성이 우수합니다. 또한, 천안고속터미널 및 시내버스 승강장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 최적의 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 대항력 있는 임차인(박가은)이 존재합니다.

이는 매수인이 해당 임차인의 권리를 승계해야 할 가능성이 있음을 의미합니다.

주의사항: 임차인의 보증금이 배당 절차에서 전액 변제되지 않을 경우, 그 미변제된 잔액은 매수인이 인수하게 됩니다. 따라서 임차인의 보증금 액수와 배당 내역을 정확히 파악하여 인수 금액을 산정하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 충청남도 천안시 동남구 신부동 일대는 천안고속터미널을 중심으로 발달한 천안의 핵심 상업 및 교통 중심지입니다.

인근에 신세계백화점, 이마트, CGV 등 대형 편의시설과 다양한 판매시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 자랑합니다.

주거와 상업, 업무 기능이 복합된 지역으로, 활발한 상권 형성이 이루어져 있어 건물 가치 유지 및 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 연관되거나 일상생활에 불편을 초래할 수 있는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2014년 3월 24일에 사용 승인을 받은 지하 5층, 지상 21층 규모의 철근콘크리트 건물입니다.

해당 물건은 이 건물 내 9층 924호이며, 도시형생활주택으로 분류되어 아파트처럼 이용 중에 있습니다.

내부 마감은 벽지와 일부 타일로 되어 있으며, 위생, 급배수, 전기, 승강기, 소방 설비 등 기본적인 생활 및 안전에 필요한 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 대항력 있는 임차인으로 인해 발생할 수 있는 보증금 인수 부담입니다. 임차인의 정확한 보증금 액수와 현재 배당 절차를 철저히 검토하여 예상 인수 금액을 산출해야 합니다.

상업 지역에 위치하지만 본 물건은 아파트로 이용 중이므로, 주변 상업 시설과의 관계에서 발생할 수 있는 특이사항을 고려해야 합니다.

건물이 2014년에 준공되어 약 10년이 경과함에 따라, 향후 발생할 수 있는 유지보수 및 관리 비용에 대한 계획이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안의 중심 상업 지구라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 환경을 자랑합니다.

하지만 대항력 있는 임차인으로 인한 잠재적 보증금 인수 리스크가 존재하므로, 투자 결정 전에 해당 리스크를 면밀히 분석하고 예상되는 수익률을 보수적으로 산정하는 것이 중요합니다.

감정가 71,000,000원은 초기 투자 부담을 낮출 수 있는 요소이나, 최종 낙찰가는 입찰 경쟁에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 천안고속터미널 인근의 역세권 상업 지역에 위치하여 출퇴근이 용이하고 생활 편의 시설 접근성이 탁월합니다.

편리한 교통망: 고속버스터미널 및 시내버스 정류장이 매우 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

지역 가치 상승 잠재력: 천안시의 지속적인 도시 발전 계획과 함께 지역 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

합리적인 감정가: 상대적으로 낮은 감정가는 초기 투자 비용 부담을 줄여주며, 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 기회를 제공합니다. (단, 임차인 인수 금액을 반드시 고려해야 합니다.)

법원 정보

천안지원 경매9계