나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11173 [1] 충청남도 아산시 음봉면 덕지리 580 더? 레이크사이드 상가동 2층212호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11173 [1] 충청남도 아산시 음봉면 덕지리 580 더? 레이크사이드 상가동 2층212호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경11173
- 주소: 충청남도 아산시 음봉면 음봉로 567, 상가동 2층212호 (더? 레이크사이드)
- 용도: 근린상가
천안지원 경매9계 2025타경11173 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 음봉로 567, 상가동 2층212호 (더? 레이크사이드) | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 46,550,000원 | 용도: 근린상가
1. 천안지원 2025타경11173 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 정보
사건번호: 천안지원 2025타경11173 (1)
채권자: 농OOOOOOOO
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 2. 소재지 및 건물 정보
소재지: 충청남도 아산시 음봉면 덕지리 580 더 레이크사이드 상가동 2층 212호
용도: 근린생활시설 (음식점)
건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 상가동 지하1층 지상 3층 중 2층 212호, 213호
사용승인일: 2006년 12월 15일
1.1. 3. 면적 정보
토지 면적: 37.42㎡ (약 11.32평)
토지 지분: 37.4177㎡ (약 11.32평)
건물 면적: 30.24㎡ (약 9.15평)
건물 지분: 30.24㎡ (약 9.15평)
1.1. 4. 감정가 및 경매 정보
감정가: 95,000,000원
특이사항:
주의사항:
1.2. 입지조건
1.2. 1. 위치 및 주위 환경
본 물건은 충청남도 아산시 음봉면 동암리 소재 '음봉중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: original text]
주위는 아파트단지, 공장, 학교, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 다양한 용도의 시설이 공존하는 지역입니다. [cite: original text]
1.2. 2. 교통 상황
차량 접근이 용이한 집합상가 단지 내에 위치하며, 인근에 시내버스 정류소가 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: original text]
본건 남측으로 폭 약 25m의 아스팔트 포장도로 및 동측으로 폭 약 8m의 도로를 이용하여 시내 간선도로에 접하고 있으며, 단지 내 도로를 통한 통행이 가능합니다. [cite: original text]
1.2. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태
덕지리 580번지: 계획관리지역, 지구단위계획구역(레이크사이드지구), 대로3류(폭 25m∼30m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역, 접도구역.
월랑리 615번지: 계획관리지역, 지구단위계획구역(레이크사이드지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역.
경계 중복으로 인한 용도지역 중복 발급 가능성이 있으므로 관련 실과 확인이 필요합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.
명시된 권리 외 추가적인 부담이나 말소기준권리 이하 권리들의 승계 여부는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 상세히 파악해야 합니다.
임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. [cite: original text]
1.4. 상권분석
물건이 위치한 음봉면 덕지리는 아파트 단지, 공장, 학교 등이 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
근린생활시설 용도로, 현재 207호, 208호와 통합되어 음식점으로 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 주민 및 인근 직장인들을 대상으로 한 영업이 가능할 것으로 보입니다.
주변의 다양한 시설과의 시너지를 통해 상권 활성화 가능성이 있습니다.
1.5. 생활정보
음봉중학교가 인근에 위치하여 학군 수요와 관련된 유동인구를 기대할 수 있습니다.
다양한 종류의 상가와 주거 시설이 혼재된 지역 특성상, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
주변 시설 검색 결과, 즉각적으로 확인되는 대규모 혐오시설은 발견되지 않았습니다. [cite: search result]
다만, 본 물건이 위치한 지역은 아파트 단지, 공장, 학교 등이 혼재된 복합 용도 지역으로, 공장과의 인접성으로 인해 소음, 분진 등 환경적인 요인이 상가 운영에 영향을 줄 수 있는지 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. [cite: original text]
건물 사용승인일이 2006년으로, 향후 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. [cite: original text]
1.7. 종합 의견
본 물건은 아산시 음봉면에 위치한 근린생활시설로, 아파트, 학교, 공장 등이 혼재된 지역 내에 자리하고 있습니다.
안정적인 배후 수요와 함께 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.
현재 2개 호실이 통합되어 음식점으로 활용되고 있으며, 주변 상권과의 시너지를 통해 영업 활성화 가능성이 있습니다.
다만, 임대 관계 미상, 건물 노후화, 주변 환경 요인 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
아산시의 지속적인 개발 및 인구 유입 가능성을 고려할 때, 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.
음봉중학교와 같은 교육 시설 인근이라는 점은 안정적인 고객 확보에 유리할 수 있습니다.
근린생활시설로서 다양한 업종 전환을 통해 수익을 창출할 수 있는 유연성이 있습니다.
주변 아파트 단지 배후 수요를 바탕으로 한 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
천안지원 경매9계