나이스옥션 법원경매 천안 2025타경427 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 308-1 공장 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경427 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 308-1 공장 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매7계 2025타경427 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금5길 119 | 감정가: 5,224,969,460원 | 최저가: 2,560,235,000원 | 용도: 공장

1. 천안지원 2025타경427 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경427 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 308-1

용도: 공장

감정가: 5,224,969,460원

토지면적: 9,752.00㎡ (약 2,949.7평)

토지지분: 9,752㎡ (약 2,949.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2,598.26㎡ (약 786.0평)

건물지분: 2,598.26㎡ (약 786.0평)

건물 제시외면적: 297.20㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ창고, 관정)매각 포함. 목록 1 지상의 제시외 컨테이너 2동 매각 제외. 목록 3,4. 지적도상 맹지. 감정평가서 참조.

* 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리에 위치하며, '석곡저수지' 동측 인근 지역입니다. 주변은 공장, 단독주택, 농경지가 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 상황 역시 보통입니다. 인근으로 (주)유닉테크노스를 비롯한 다수의 제조업체들이 소재하여 산업 활동이 이루어지는 지역입니다.

* 권리분석

본건의 주요 권리사항으로는 법정지상권이 존재합니다. 이는 토지와 건물의 소유주가 다를 경우 발생할 수 있으며, 법정지상권의 구체적인 내용과 효력에 대한 면밀한 법률적 검토가 반드시 필요합니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물인 ㄱ, ㄴ 창고 및 관정은 매각에 포함됩니다. 다만, 목록 1 지상에 소재한 제시외 컨테이너 2동은 매각에서 제외되니 유의해야 합니다. 또한, 목록 3, 4 토지는 지적도상 맹지이므로, 이에 대한 접근성 문제가 발생할 수 있습니다.

* 상권분석

소재지인 성환읍 율금리는 농경지와 공장이 혼재된 지역으로, 전통적인 상업 상권보다는 산업 활동과 관련된 수요가 중심이 될 것으로 보입니다. 천안시 서북구는 자동차 부품, 전자 부품 등 다양한 제조업체가 밀집해 있는 산업 중심지로서, 본건의 공장 용도는 이러한 지역 산업과의 연관성을 고려해 볼 수 있습니다. 주변 지역의 산업 동향 및 개발 계획에 따라 잠재적 가치 변동이 예상됩니다.

* 생활정보

본건이 위치한 천안시 서북구 성환읍에는 성환초등학교, 성환중학교, 성환고등학교 등이 소재하여 교육 환경을 제공합니다. 또한, 석곡저수지와 같은 자연 환경과 왕지봉 배꽃 단지와 같은 지역 명소도 인근에 위치해 있어, 농촌 및 근교 지역의 생활 편의 시설 및 녹지 공간을 함께 누릴 수 있습니다. 다만, 도심 지역에 비해 편의시설의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 목록 3, 4 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 이로 인해 차량 및 사람의 통행이 어려워 건물 이용 및 접근에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 법정지상권의 존재는 추가적인 법률적 분쟁이나 비용 발생의 가능성을 내포하고 있습니다. 충청남도 지역은 집중호우 시 침수 피해가 발생한 사례가 보고된 바 있어, 토지의 배수 및 주변 하천 현황 등을 면밀히 파악하여 수해 위험성을 검토할 필요가 있습니다.

* 종합 의견

본 건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리에 위치한 공장 물건으로, 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 건물 면적을 갖추고 있습니다. 주변 환경은 공업 지역과 농경지가 혼재되어 있으며, 교통 및 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 그러나 지적도상 맹지인 토지가 포함되어 있고 법정지상권이라는 중대한 권리관계가 존재하여, 투자 시 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 제시외 건물 중 일부가 매각에 포함되지만, 컨테이너는 제외되는 점도 유의해야 합니다.

* 투자 포인트

천안시 지역 내 산업 시설 또는 공장 부지로서의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다. 법정지상권 문제를 해결하고 맹지 토지에 대한 통행로 확보 방안을 마련한다면, 토지 및 건물 가치를 극대화할 수 있는 잠재력이 있습니다. 성환읍 일대의 산업 발전 추이 및 향후 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

천안지원 경매7계