나이스옥션 법원경매 천안 2025타경445 [1] 충청남도 아산시 선장면 군덕리 OOOOO 도로 경매

충청남도 아산시 선장면 군덕리 OOOOO (도로) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경445(천안지원 경매7계). 감정가 103,752,400원, 최저가 50,839,000원. 매각기일은 2026-01-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 445 [1]
소재지	충청남도 아산시 선장면 군덕리 OOOOO
용도	도로
매각기일	2026.01.27
관할법원	천안지원 경매7계 (041-620-3077)
이용제한	가축사육제한구역, 도시지역, 제1종일반주거지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 상대보호구역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	2,312㎡ (699.38평)

금액

감정가	103,752,400원
최저가	50,839,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	5,083,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.18	103,752,400원	유찰
2차	2025.12.23	72,627,000원	유찰
3차	2026.01.27	50,839,000원	매각
3차	2026.02.03	-	최고가매각허가결정
3차	2026.03.11	-	납부<br />(2026.02.27)
3차	2026.04.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 선한

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 아산시 선장면 군덕리 소재 선장초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농가와 농경지 등으로 형성된 농촌주택지대임.
교통상황: 본건까지 일반 차량 출입이 가능하고, 대중 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1,2)는 사다리형의 토지로서 나지(묵전), 기호(3)은 부정형의 도로임.
인접 도로상태: 기호(1,2)는 북동측으로 노폭 약 6m 정도의 도로에 접하고, 기호(3)은 북서측으로 노폭 약 11m 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(선장초등선도중학교)이고, 기호(3)은 소로1류(폭10m~12m)(선장-소로-1-2)(접합)임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	70%	437,482,133원
최근 6개월	8건	69%	585,139,149원
최근 12개월	11건	64%	742,617,654원

물건 비고

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