나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경108842 [1] 서울특별시 강북구 우이동 56-49 지와이펠리체 5층504호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경108842 [1] 서울특별시 강북구 우이동 56-49 지와이펠리체 5층504호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2024타경108842 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로155길 12, 5층504호 (우이동,지와이펠리체) | 감정가: 296,360,000원 | 최저가: 189,670,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경108842 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경108842 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 우이동 56-49, 지와이펠리체 5층 504호

용도: 다세대주택

감정가: 296,360,000원

토지 면적: 30.81㎡ (약 9.32평)

건물 면적: 43.78㎡ (약 13.24평)

제시외 건물 면적: 3.60㎡ (약 1.09평, 보일러실 등)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 제시외 건물(보일러실 등, 3.6㎡) 포함하여 매각.

1.2. 물건 상세 정보

본건은 서울특별시 강북구 우이동에 소재한 다세대주택으로, 서라벌중학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 저층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 평스라지붕으로 외벽은 벽돌쌓기, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다. 내부적으로는 엘리베이터, 난방, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있으며, 현재 도시형생활주택으로 이용 중에 있습니다. 토지는 대체로 사다리형의 평탄한 부지로 주거용 등으로 이용 중이며, 남측으로 도로에 접해 있어 차량 출입이 용이합니다. 인근에 우이신설 경전철 솔밭공원역과 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 북측 발코니를 확장하여 보일러실 등으로 사용 중인 약 3.6㎡ 면적의 제시외 건물은 본건에 포함되어 평가되었습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 서울 강북구 우이동이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 북한산 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 솔밭공원역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 서라벌중학교를 비롯한 다수의 학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변 지역은 주거 단지와 소규모 근린생활시설이 어우러져 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 최근 북한산 주변 고도제한 완화 움직임은 향후 지역 개발 잠재력을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 이후의 권리들의 소멸 여부와 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 이OO입니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 세입자 유무 및 계약 관계 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 우이동 56-49번지 일대는 주거 지역 내에 위치하며, 소규모 근린생활시설이 산재해 있습니다. 솔밭공원역 인근으로는 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대형 상권보다는 지역 주민들을 위한 편의점, 마트, 식당 등의 생활 밀착형 상권이 주를 이룹니다.

1.6. 생활 정보

인근에 솔밭근린공원이 위치하여 여가 활동 및 산책을 즐기기에 좋습니다. 서라벌중학교가 가까이 있으며, 주변으로 학교들이 위치하여 교육적인 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통으로는 우이신설 경전철 솔밭공원역을 이용할 수 있고, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 소유자와 별개로 임차인이 거주 중일 수 있으며, 이 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

2. 제시외 건물: 북측 발코니를 확장하여 사용 중인 보일러실 등 3.6㎡ 면적의 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 이 부분의 건축법상 적법 여부 및 철거 가능성 등을 확인해야 합니다.

3. 고도지구 및 용도지역 규제: 본 물건은 2종 일반주거지역(7층 이하) 및 고도지구(20m 이하)에 해당합니다. 최근 규제 완화 움직임이 있으나, 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있으므로 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

4. 낙후된 환경 가능성: 고도제한 등으로 인해 개발이 더뎠던 지역은 건물이 노후화되었거나 기반시설이 상대적으로 낙후되었을 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 우이동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 솔밭공원역과 근린공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리하고, 교육 시설도 가까이 있어 실거주 목적에 적합한 입지입니다. 다만, 강제 경매 물건이므로 권리 관계 및 명도 절차를 철저히 분석해야 하며, 제시외 건물과 고도지구 및 용도지역 규제 등 잠재적 리스크를 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 최근 북한산 주변 지역의 고도제한 완화 추세는 향후 건물 증축이나 재건축을 통한 가치 상승의 가능성을 시사합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 쾌적한 자연환경 및 생활 편의: 솔밭공원과 북한산 인근의 쾌적한 주거 환경과 더불어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

2. 교통 편의성: 우이신설선 솔밭공원역을 이용한 서울 도심 접근성이 뛰어나며, 버스 노선도 다양하게 갖추고 있습니다.

3. 향후 개발 잠재력: 북한산 고도지구 규제 완화로 인한 지역 재개발 및 건축물의 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

4. 실거주 및 임대 수익: 안정적인 주거 환경과 교통 편의성을 바탕으로 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익 창출도 고려해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 결정은 반드시 현장 방문 및 추가적인 정보 확인을 통해 이루어져야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계