나이스옥션 법원경매 천안 2025타경417 [1] 충청남도 아산시 도고면 덕암리 OO 단독주택 경매

충청남도 아산시 도고면 OOO OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경417(천안지원 경매7계). 감정가 778,927,800원, 최저가 267,172,000원. 매각기일은 2026-04-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 417 [1]
소재지	충청남도 아산시 도고면 덕암리 OO
도로명주소	충청남도 아산시 도고면 OOO OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.04.07
관할법원	천안지원 경매7계 (041-620-3077)
이용제한	(접함)보전산지, (접함)임업용산지, (접함)산림보호구역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, (접함)농림지역, (접함)농업보호구역

면적

토지면적	4,281㎡ (1,295.00평)
건물면적	738.04㎡ (223.26평)

금액

감정가	778,927,800원
최저가	267,172,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	26,717,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.23	778,927,800원	유찰
2차	2026.01.27	545,249,000원	유찰
3차	2026.03.03	381,674,000원	유찰
4차	2026.04.07	267,172,000원	매각
4차	2026.04.14	-	최고가매각허가결정
4차	2026.05.15	-	납부<br />(2026.05.12)
4차	2026.06.18	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 본 · 평가일 2025.03.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 아산시 도고면 신유리 소재 ‘도고저수지’ 남동측 원거리(직선거리 약 1.5km)에 위치하며, 주위는 단독주택과 전, 답 등의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의는 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1,3) : 부정형의 평지로서 주거기타 및 주거용 건부지로 이용 중임.
기호(5,6,7) : 부정형의 평지 또는 완경사지로서 전(5,6) 또는 진입도로(7)로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호(7) 토지의 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 여타 토지는 기호(7) 토지를 통하여 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,3,5,6,7) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층건으로서,
(사용승인일:2010.10.06)

내외벽 : 판넬잇기 등 마감.
바닥 : 콘크리트 등 마감.
창호 : 섀시창호임.

기호(4) : 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층으로서,
(사용승인일:2010.09.30.)

외벽 : 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 섀시창호임.
이용상태: 기호(2) : 창고 등
기호(4) : 단독주택 으로 이용 중임.
설비내역: 기호(4) : 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: ㉠ 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 2.2㎡
㉡ 파이프조 판넬지붕 단층 보일러실 약11.2㎡
㉢ 벽돌조 슬래브지붕 단층 현관 약 8㎡
공부와의 차이: 기호(4) 건물의 공부상 소재지번이 동소 36-1, 36-5 양지상이나 36-1 및 36-5 토지는 36-1로 합병되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	26건	34%	392,325,352원
최근 6개월	33건	40%	731,439,762원
최근 12개월	52건	45%	916,610,523원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(창고, 보일러실, 현관) 매각 포함. 목록4 건물의 소재 지번이 36-1, 36-5 양지상이나 36-1 및 36-5 토지는 36-1로 합병되었음. 목록 5,6,7 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 아산시 도고면 사실조회회신 참조 및 감정평가서 참조.