나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11311 [1] 충청남도 아산시 둔포면 운용리 337-209 1동 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11311 [1] 충청남도 아산시 둔포면 운용리 337-209 1동 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경11311
• 주소: 충청남도 아산시 둔포면 운용리 337-209 1동
• 감정가: 1,452,867,360원
• 최저가: 1,017,007,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다가구주택

천안지원 경매7계 2025타경11311 | 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 운용리 337-209 1동 | 감정가: 1,452,867,360원 | 최저가: 1,017,007,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 천안지원 2025타경11311 (1)이며, 충청남도 아산시 둔포면 운용리 337-209 1동 소재의 다가구주택입니다. 감정가는 1,452,867,360원이며, 매각대상은 토지/건물일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다. 소유자와 채무자는 이OO이며, 채권자는 천OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지면적은 1557.00㎡ (약 471.05평)이며, 건물면적은 568.52㎡ (약 172.00평)입니다. 다가구주택(단독주택)으로 이용 중이며, 1층 계단실, 2층(6가구), 3층(6가구), 4층(4가구)으로 총 16가구 규모입니다.

1.3. 특이 및 주의사항

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 주의사항으로 목록 1 건물에는 공부면적에 포함되지 아니한 옥탑 및 다락이 필요불가분의 관계에 있는 부합물로 매각에 포함되니 현황 확인이 필요합니다. 또한, 목록 2, 4는 현황 도로로 이용 중이며, 매각 지분은 이인규 지분 전부입니다. 토지 이용계획상 계획관리지역 내에 위치하며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역350), 비행안전제6구역(전술) 등의 제한이 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 충청남도 아산시 둔포면 운용리 소재 '운용2리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 다가구주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 주택지대 내에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건 인근은 아산 테크노밸리, 아산 J테크노밸리 등 다수의 산업단지와 인접해 있어 , 산업단지 종사자를 흡수하는 주거지 역할을 수행하고 있습니다.

2.2. 상권분석

주변은 주택지대와 근린생활시설이 혼재되어 있어, 상업적인 발전보다는 주거지로서의 배후 수요를 기반으로 하는 소규모 생활 편의시설 위주로 상권이 형성되어 있습니다. 인근 산업단지의 고용 인구 유입에 따라 주택 임대 수요는 안정적일 것으로 예상됩니다.

2.3. 생활정보

차량 접근은 용이하며, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통입니다. 주거지로서 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하며, 인근에 운용근린공원 바닥분수 등 휴식 공간이 소재하여 , 생활 만족도를 높여줄 수 있습니다.

3. 현황 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 매각으로 모두 소멸될 것으로 보이나, 상세한 권리분석을 위해서는 등기부 등본과 매각물건명세서를 통한 추가적인 권리관계(예: 임차인 현황, 대항력 여부) 확인이 필수적입니다. 임대관계는 현장 사정상 확인할 수 없으므로, 명도(인도) 과정에서의 리스크 관리 및 철저한 임차인 조사가 필요합니다.

3.2. 건물 및 설비 현황

건물은 2020년 5월 8일 사용 승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, 비교적 신축에 가까워 건물의 상태는 양호할 것으로 판단됩니다. 외벽은 석재 붙이기 마감이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 외에 승강기설비가 설치되어 있습니다. (옥탑 및 다락 매각 포함).

4. 잠재적 리스크

4.1. 지역 개발 관련 리스크

둔포 지역은 현재 센트럴 파크 도시 개발 사업, 북천안IC 연결도로 개설, 충남경제자유구역 둔포지구 지정 등 다양한 개발 호재가 있으나 , 이러한 개발 사업은 장기간 소요되며 계획의 변경 가능성이 존재합니다.

4.2. 현황 도로 및 지분 관련 리스크

목록 2, 4 토지가 현황 도로로 이용 중인 점과 토지 지분 매각 물건으로 확인되어 이인규 지분 전체가 매각 대상인 점은 추후 토지 이용 및 소유권 행사 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 임대차 관계가 미확인이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

4.3. 혐오시설 및 환경 리스크

직접적인 대규모 혐오시설은 검색되지 않았으나, 주변이 다수의 산업단지(아산 테크노밸리 등)에 인접해 있어 , 산업단지 가동에 따른 소음이나 환경적인 영향에 대한 현장 확인이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건 다가구주택은 2020년 준공된 비교적 신축 건물로, 아산 테크노밸리 등 배후 산업단지의 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있는 입지에 위치하고 있습니다. 감정가는 14억 5천만 원대로 산정되었으며, 인근 지역의 개발 호재를 고려하면 장기적인 자산 가치 상승도 기대할 수 있습니다. 단, 미확인된 임대차 관계와 현황 도로, 토지 이용계획(제한) 및 지분 매각 등의 주의사항을 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 아산 둔포 지역은 충남경제자유구역 지정(모빌리티, 반도체 산업 거점) 및 북천안IC 연결도로 등 성장 잠재력이 높은 지역으로 , 인근 산업단지 종사자를 대상으로 한 안정적인 임대 수익 확보에 유리합니다.

신축 건물: 2020년 사용 승인된 건물로, 유지보수 비용 부담이 적고 임차인 선호도가 높습니다.

개발 호재: 둔포 센트럴파크 도시개발사업 등의 장기적인 개발 계획이 지역 가치를 높여줄 잠재력이 있습니다 .

법원 정보

천안지원 경매7계