나이스옥션 법원경매 천안 2025타경448 [1] 충청남도 천안시 동남구 문화동 70-5 3층305호 다세대주택 경매

충청남도 천안시 동남구 문화1길 7, 3층305호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경448(천안지원 경매3계). 감정가 52,000,000원, 최저가 36,400,000원. 매각기일은 2026-06-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 448 [1]
소재지충청남도 천안시 동남구 문화동 70-5 3층305호
도로명주소충청남도 천안시 동남구 문화1길 7, 3층305호
용도다세대주택
매각기일2026.06.15
관할법원천안지원 경매3계 (041)620-3073)
이용제한일반상업지역, 도시지역, 가축사육제한구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 상대보호구역
충청남도 천안시 동남구 문화동 70-5 3층305호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적14.50㎡ (4.39평)
건물면적19.80㎡ (5.99평)

금액

감정가52,000,000원
최저가36,400,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금3,640,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.23 52,000,000원 유찰
2차 2026.03.30 36,400,000원 매각
2차 2026.04.06 - 최고가매각허가결정
2차 2026.05.08 - 미납
2차 2026.06.15 36,400,000원 매각
2차 2026.06.22 - 최고가매각허가결정
2차 2026.07.24 - 기한후납부
2차 2026.09.16 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: ES · 평가일 2025.04.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 문화동 소재 '천안시 동남구청' 북측 인근에 위치하고,
주변은 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 접근성
및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
교통상황
본건 다세대주택단지에 주차장이 갖추어져 있으며, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이
소재하고, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로 (사용승인일: 2009.01.21)

외벽 : 드라이비트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시창호.
이용상태
본건은 '다세대주택(방1, 주방, 욕실, 발코니 등)'으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 도시가스 공급시설, 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지 기호(1~3)은 일단지로서 대체로 사다리형의 평지이며,
'주상용부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 다세대단지 동측으로 노폭 약 6~7미터 정도의 포장도로를 이용하여 접근가능하며,
도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 기호(1~3)토지는 공히
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역
(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안제일고등학교(상대정화구역))임.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

본건 다세대주택은 통칭 '문화그린빌'로 건물외벽에 표기되어 사용되고 있음.