나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11260 [1] 충청남도 아산시 인주면 금성리 80-17 답 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11260 [1] 충청남도 아산시 인주면 금성리 80-17 답 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매9계 2025타경11260 | 소재지: 충청남도 아산시 인주면 금성리 80-17 | 감정가: 53,757,000원 | 최저가: 48,380,000원 | 용도: 답

1. 천안지원 2025타경11260 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11260 (1)

소재지: 충청남도 아산시 인주면 금성리 80-17

용도: 답 (농경지)

감정가: 53,757,000원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 노OO

본건은 토지 전부 면적 641.00㎡ (약 193.90평) 중 271.5276㎡ (약 82.14평)의 지분에 대한 매각입니다. 건물은 존재하지 않으며, 제시외 수목은 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 인주면 금성리에 소재하며, '금성초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답 등의 농경지와 함께 주택, 학교시설, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다. 토지 동측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 접해 있어 도로 상태 역시 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 노OO입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분으로, 공유자 우선매수 신고가 가능한 물건입니다. 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 또한, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다. 제시외 수목은 매각에서 제외되므로, 제시외 수목으로 인해 최저매각가격이 제한받는 상황입니다. 이에 따라 정확한 지적 경계 측량을 통한 재확인이 필요하며, 제시외 물건의 소유권 및 일괄 경매 여부를 반드시 재확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 주거지가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다. 다만, 인근에 학교 시설이 위치하고 있어 관련 편의시설의 수요는 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 금성초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 교통 여건은 일반적인 수준으로 무난한 편입니다. 토지이용계획상 생산관리지역으로 분류되며, 중로2류 도로에 접해 있고 가축사육제한구역, 금성초등학교 관련 보호구역(상대/절대)이 설정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 : 농지이므로 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 미반환의 불이익이 발생할 수 있습니다.

2. 공유자 우선매수 : 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.

3. 제시외 수목 : 매각에서 제외되는 수목이 존재하여 토지 이용 및 향후 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

4. 토지이용계획 중복 : 관련 부서 확인 결과 용도지역이 중복 발급될 수 있으므로, 명확한 확인이 필요합니다.

5. 혐오시설 : 현재까지 파악된 정보 내에서 금성초등학교 인근에 절대/상대 보호구역이 설정된 점은 교육 환경 보호 차원에서 긍정적이나, 주변 농경지 및 임야 등의 개발 가능성에 따라 향후 혐오시설 유입 가능성은 지속적인 관찰이 필요합니다. 주변 지역을 확인한 결과, 인주면 금성리 일대는 농경지와 임야가 주를 이루고 있으며, 인근에 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아산시 인주면 금성리의 농경지 일부 지분 매각 물건으로, 금성초등학교 인근이라는 입지적 장점이 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 동측으로 도로가 접해 있어 이용이 편리합니다. 그러나 농지 취득 자격 증명, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 제시외 수목 문제 등 권리 분석 및 물건 자체에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 토지이용계획상 용도지역 중복 가능성도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 향후 개발 가능성 : 아산시 인근 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 교육 환경 : 금성초등학교와 인접하여 있어, 향후 교육 관련 시설 또는 주거용 토지로의 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

3. 지분 투자 : 토지 지분 매각으로, 단독 소유보다 낮은 초기 투자금으로 진입 가능합니다. 다만, 지분 활용 시 공유자와의 협의가 중요합니다.

법원 정보

천안지원 경매9계