나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11344 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 1층120호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11344 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 1층120호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매7계 2025타경11344 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 14, 프라지움10차아파트 1층120호 | 감정가: 4,700,000,000원 | 최저가: 2,303,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2025타경11344 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

1.1. 1.1.사건 번호: 천안지원 2025타경11344 (1)

1.1. 1.2.경매 구분: 부동산임의경매

1.1. 1.3.채권자: 아OOOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

1.1. 2.1.소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 1층120호

1.1. 2.2.용도: 근린생활시설

1.1. 2.3.매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.면적 및 가치

1.1. 3.1.감정가: 4,700,000,000원 (47억원)

1.1. 3.2.토지 면적: 84.26㎡ (약 25.49평)

1.1. 3.3.토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3.4.건물 면적: 419.57㎡ (약 126.93평)

1.1. 3.5.건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3.6.토지 지분: 84.2618㎡

1.1. 3.7.건물 지분: 419.574㎡

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위 환경

대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '롯데마트' 동측 인근 '프라지움10차' 내에 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 공동주택 등이 섞여 있는 중심상업지대입니다.

1.2. 2.교통 상황

대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

1.2. 3.건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 120호로서,

외벽: 석재 붙임, 복합판넬 등 마감,

내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감,

창호: 샷시 창호입니다.

1.2. 4.이용 상태

상가 1개호(소매점: 공실)로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 도시가스 공급설비, 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태

부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

남측으로 동서대로, 동측으로 중로, 북측으로 소로의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구),

대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에 의한 전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계: 현장 사정상 확인할 수 없었습니다.

기타: 없습니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 주변 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용이 양호합니다.

1.3. 2.주변 환경

롯데마트 동측 인근에 위치하며, 상가와 공동주택이 혼재된 중심상업지대입니다.

1.3. 3.도로 접근성

남측 동서대로, 동측 중로, 북측 소로 등 주요 도로에 잘 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 구분

부동산 임의경매 건으로, 경매 신청 채권자 외 다수의 이해관계인이 있을 수 있습니다.

1.4. 2.권리 내역

제공된 정보에는 권리 분석에 필요한 상세 내역(등기부등본 상의 권리 관계 등)이 포함되어 있지 않아, 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 3.임대차 관계

현장 확인 불가로 파악되지 않아, 명도 관련 위험성을 추가적으로 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.지역 특성

중심상업지대로 분류되어 상가 및 공동주택이 밀집한 지역입니다.

1.5. 2.잠재적 임대 수요

상가(소매점)로 이용 중이나 현재 공실 상태이므로, 업종 변경이나 개선을 통해 임대 수익 창출 가능성을 검토해야 합니다.

1.5. 3.주변 편의 시설

롯데마트 인근에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.편의 시설

롯데마트, 금융기관, 식당가 등 상업 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 2.교육 시설

(주변 정보 부족으로 생략. 필요시 추가 조사 필요)

1.6. 3.의료 시설

(주변 정보 부족으로 생략. 필요시 추가 조사 필요)

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.공실 위험

현재 소매점 용도로 공실 상태이므로, 재임대 시 공실이 장기화될 가능성이 있습니다.

1.7. 2.명도 위험

임대차 관계가 불확실하여, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 3.권리 관계

제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 말소기준권리 확인 및 추가 권리 분석이 필수적입니다.

1.7. 4.주변 개발 계획

(추가 조사 필요) 주변 개발 계획이 물건의 가치에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 정보를 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 5.혐오시설 유무

주변 환경 조사 결과, 본 물건 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 천안시 성정동의 중심상업지구 내에 위치하여 입지 조건은 우수하나, 현재 공실 상태이며 임대차 관계가 불확실한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 상가로서의 활용 가능성, 주변 상권과의 연계성, 그리고 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 동반된다면 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.우수한 입지

중심상업지구 내 대로변 인접으로 유동인구 및 접근성이 좋습니다.

1.9. 2.높은 건물 연면적

419. 57㎡ (약 126.93평)의 넓은 면적으로 다양한 상업 용도로 활용 가능합니다.

1.9. 3.비교적 양호한 교통

대중교통 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

1.9. 4.가격 대비 잠재력

감정가 대비 면적 및 입지를 고려했을 때, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (추가적인 시장 분석 필요)

법원 정보

천안지원 경매7계