나이스옥션 법원경매 천안 2025타경383 [1] 충청남도 아산시 음봉면 원남리 261-25 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경383 [1] 충청남도 아산시 음봉면 원남리 261-25 단독주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매7계 2025타경383 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 원남리 261-25 | 감정가: 422,444,100원 | 최저가: 206,998,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

천안지원 2025타경383 (1) 경매 사건의 물건 보고서입니다. 본 물건은 충청남도 아산시 음봉면 원남리에 소재한 단독주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가 요약

감정가는 422,444,100원이며, 토지 면적은 481.00제곱미터 (약 145.5평), 건물 면적은 241.26제곱미터 (약 73.0평)입니다. 건물 제시외 면적 17.50제곱미터 (약 5.3평)의 차고가 매각에 포함되어 총 건물 연면적은 258.76제곱미터 (약 78.3평)입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

일괄매각 건으로, 제시외 건물인 차고(철파이프조 판넬지붕 단층, 17.50제곱미터)가 매각에 포함되어 있습니다. 건물의 사용승인일은 2016년 11월 24일로, 비교적 신축에 가까운 목구조 2층 주택입니다. 토지이용계획상 계획관리지역 및 가축사육제한구역(일부제한구역350)에 해당합니다. 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 입찰 전 점유관계 확인이 필수입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 아산시 음봉면 원남리 '원남1리경로당' 서측 인근에 위치하며, PINE HILL TOWN 등 전원주택 단지와 농경지, 임야가 혼재된 전형적인 농촌지역 내 전원주택입니다. 동 하향 완경사 지대이지만 부지 조성이 평탄하게 되어 있으며, 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자가 거주하는 것으로 추정되나 임대차 관계는 미상입니다. 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸하므로, 등기부상 특별히 복잡한 권리 관계의 문제는 없어 보입니다. 다만, "임대관계 미상"이므로 매수인이 낙찰 후 명도(이사) 진행 시 협상 및 법적 절차에 소요되는 시간과 비용을 염두에 두어야 합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

주변은 전원주택 단지 및 농경지가 주를 이루는 지역 특성상, 근거리 내 대규모 상권 및 편의시설은 부족할 수 있습니다. 일상생활에 필요한 마트, 병원, 학교 등 주요 생활 편의시설은 차량을 이용하여 음봉면 소재지 또는 아산/천안 시내로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 전원생활을 선호하는 실수요자에게 적합하며, 도시와의 접근성은 도로 사정에 따라 양호한 편으로 보입니다.

혐오시설: 지도 서비스나 검색 사이트에서 특정 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리장, 송전탑)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌지역의 특성상 주변에 축사 등 가축 관련 시설이 있을 가능성이 있으며, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으니 현장 답사를 통해 주변 환경의 쾌적성을 반드시 확인해야 합니다.

2.4. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 전액을 인수해야 할 수 있으므로, 입찰 전 현황조사서 및 임차인 신고 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

둘째, 제시외 건물(차고)은 매각에 포함되지만, 현황이 공부(건축물대장 등)와 다를 경우 행정처분의 대상이 될 수 있습니다.

셋째, 계획관리지역 및 가축사육제한구역이라는 토지이용계획으로 인해 향후 건축 행위 또는 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 투자 가이드

3.1. 종합 의견

본 물건은 2016년 건축된 비교적 신축의 단독주택으로, 전원주택 단지 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 전원생활을 희망하는 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 넓은 토지 면적(약 145.5평)과 실속 있는 건물 면적(약 78.3평), 차량 접근성이 확보되어 있다는 장점이 있습니다. 감정가 대비 적절한 시세 차익을 기대하거나, 장기적인 거주 목적으로 접근하는 것이 유리해 보입니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 전원주택 단지 인근에 위치하며, 6미터 도로에 접하여 접근성이 양호합니다.

신축급 단독주택: 2016년 사용승인된 목구조 2층 주택으로 건물의 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

일괄매각 조건: 토지와 건물을 한 번에 매수하여 소유권 확보가 용이합니다.

실거주 용이성: 도시 지역과 적당히 거리를 두면서도 차량을 통한 생활권 접근이 가능하여 전원생활 수요가 높습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계