나이스옥션 법원경매 천안 2025타경326 [1] 충청남도 아산시 신창면 궁화리 81-12 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경326 [1] 충청남도 아산시 신창면 궁화리 81-12 임야 경매

• 사건번호: 2025타경326
• 주소: 충청남도 아산시 신창면 궁화리 81-12
• 용도: 임야

천안지원 경매7계 2025타경326 | 소재지: 충청남도 아산시 신창면 궁화리 81-12 | 감정가: 1,111,059,000원 | 최저가: 381,093,000원 | 용도: 임야

1. 천안지원 2025타경326 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경326 (1)

소재지: 충청남도 아산시 신창면 궁화리 81-12

용도: 임야

감정가: 1,111,059,000원

토지면적: 11313.00㎡ (약 3422.09평)

토지 지분율: 1131300 (토지 전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 (일부 목록)

주의사항: 일괄매각. 목록 2, 7, 8, 10은 지적도상 맹지임. 목록 2 공부상 전, 현황 일부 자연림. 목록 6, 9 공부상 임야, 현황 일부 전. 목록 8 공부상 임야, 현황 전. 목록 1, 2, 3, 4, 5, 7은 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수보증금 반환 불가). 목록 1 지상 제시외 암록트럭 박스는 매각 제외. 신창면 사실조회회신 참조, 감정평가서 참조.

2. 입지조건

본 건은 충청남도 아산시 신창면 궁화리 소재 '새터저수지'에서 서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 것으로 조사되었습니다. 또한, 아산시는 신창면 지역을 중심으로 '아산 남성지구 도시개발사업'과 '아산신창일반산업단지' 조성 등 개발 계획을 추진하고 있어 지역 발전 가능성이 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 안OO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리(근저당 등)가 소멸되고 매수인이 권리를 승계하는 경우가 많습니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 본 건의 여러 필지에 대해 농지취득자격증명이 요구되므로, 낙찰자는 이를 취득해야 하며, 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하는 점에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 현재 임야로 이용되고 있으며, 주변이 농경지, 임야, 주택, 공장 등이 혼재된 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 지역의 상권 분석과는 성격이 다릅니다. 다만, 인근 지역에서 추진되는 도시개발사업 및 산업단지 조성 계획은 향후 지역 경제 활성화 및 관련 시설 수요 증가에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건 자체에 직접적인 생활 편의시설은 없으나, 차량 접근 및 인근 버스정류장 소재로 인해 아산시 시내 및 기타 지역으로의 이동은 가능한 것으로 파악됩니다. 주변 환경은 자연녹지와 일부 주거 및 산업 시설이 혼재된 형태입니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 목록 2, 7, 8, 10번지는 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 개발 시 도로 접근에 대한 법적, 실질적 제약이 발생할 수 있습니다. 둘째, 목록 1, 2, 3, 4, 5, 7번지는 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 계약이 무효가 되고 매수보증금 전액을 반환받지 못하게 됩니다. 셋째, 공부상 지목과 현황이 상이한 부분이 있어(예: 공부상 전, 현황 자연림; 공부상 임야, 현황 전), 실제 이용 및 재산권 행사 시 혼란이 발생할 수 있습니다. 넷째, 일부 토지에 공장 설립 승인을 받았으나, 현재 아산시청 문의 결과 승인이 없는 것으로 조사되었으므로, 공장설립승인의 취소, 실효 여부 등을 경매 입찰 시 반드시 재확인해야 합니다. 다섯째, 일부 토지의 도로는 약 2미터 내외의 비포장도로와 접하고 있어 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다. 마지막으로, 본 건 주변 지역에서 특정 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색 결과 상 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 신창면에 위치한 임야로, 넓은 면적을 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획(도시개발사업, 산업단지 조성)은 향후 토지 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 그러나 맹지, 농지취득자격증명 필요, 공부상 현황 불일치, 공장설립승인 관련 불확실성 등 투자 전에 반드시 면밀히 확인하고 신중하게 접근해야 할 리스크 요인들이 존재합니다.

8. 투자 포인트

본 건은 넓은 면적의 임야로서, 향후 아산시 신창면 지역의 도시개발 및 산업단지 조성 계획과 맞물려 토지 이용 계획 변경 또는 개발 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 전반적인 개발 압력이 예상되는 지역의 토지라는 점에서 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 농지취득자격증명 취득 가능 여부 및 관련 법규 검토 후, 개발 계획에 따른 가치 상승을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계