나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10590 [1] 충청남도 아산시 초사동 639-14 임야 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10590 [1] 충청남도 아산시 초사동 639-14 임야 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매7계 2025타경10590 | 소재지: 충청남도 아산시 초사동 639-14 | 감정가: 1,368,737,000원 | 최저가: 670,681,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 천안지원 2025타경10590 (1)이며, 소재지는 충청남도 아산시 초사동 639-14입니다.

용도는 임야이며, 매각대상은 토지일부지분매각입니다.

경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 1,368,737,000원입니다.

토지면적은 23,107.00㎡ (약 6,989.67평)이며, 건물면적은 0.00㎡입니다.

소유자는 송OO, 채무자는 최OO이며, 채권자는 서OO입니다.

1.2. 토지 현황

본건 토지는 기호(1) '휴경지(전)' 상태의 부정형 평지와 기호(2) '자연림 등' 상태의 부정형 완경사지로 이루어져 있습니다.

기호(1)은 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 기호(2)는 지적도상 맹지이나 기호(1)을 통하여 공도와 연계됩니다.

토지이용계획상 기호(1)과 기호(2) 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(동지역09(일반형)), 가축사육제한구역(전부 또는 일부 제한), 상대보호구역 등에 속하며, 준보전산지(기호(2)) 및 도로 일부를 포함하고 있습니다.

특이사항으로는 목록1 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 목록2 토지에는 제시외 석축이 소재합니다.

2. 입지 조건

2.1. 최고의 입지

본건은 아산시 초사동 소재 '초사1통마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

계획관리지역에 위치하고 있어 향후 개발 잠재력이 있으며, 인근 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 취득 방식 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 특별한 권리 상의 하자는 없는 것으로 보이나, 매각 대상이 '토지일부지분매각'이므로, 다른 공유자들과의 지분 관계 해소가 필수적인 과제입니다.

특이사항으로 목록1 토지가 사실상 농지(휴경지(전)) 상태이므로, 매각결정기일(농지취득자격증명서 발급 필요)까지 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 하며, 미제출시 보증금은 반환되지 않습니다.

등기부 상 권리분석은 별도로 진행되어야 하나, 임의경매이므로 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

임대관계는 미상이나, 임야 및 휴경지 상태의 토지이므로 임차인 관련 리스크는 낮을 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 생활 환경

주변 환경은 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 도심 상권과는 거리가 있는 전원형 또는 근교 산업형 지역의 특성을 가집니다.

따라서, 광역적인 상권 분석보다는 자체적인 토지 개발 또는 이용 목적에 따른 시장 분석이 중요합니다.

생활 편의시설은 '초사1통마을회관' 인근에 일부 소규모 시설이 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업시설이나 도심 생활 인프라 이용은 차량 이동이 필요합니다.

교육 환경은 상대보호구역이 설정되어 있어 학교가 인근에 소재하고 있음을 알 수 있으며, 이는 개발 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

혐오 시설은 감정평가서에 명시된 정보나 주변 환경 분석을 통해서는 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 리스크 요인

가장 큰 리스크는 '토지일부지분매각'이라는 점입니다.

공유물 분할 소송 등 다른 공유자와의 협의 또는 법적 절차를 통해 지분 관계를 정리해야 하는 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

목록1 토지의 '농지취득자격증명' 제출 의무를 반드시 이행해야 합니다.

기호(2) 토지에는 '제시외 석축'이 소재하며, 이는 토지 이용에 제약을 주거나 철거 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 각종 규제가 복합적으로 얽혀있어 개발 행위에 제한이 따를 수 있으므로, 사전에 정확한 인허가 사항을 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 아산시 초사동 소재의 계획관리지역 내 임야 및 휴경지(전) 지분 물건으로, 비교적 큰 면적(약 6,989.67평)과 공도와의 연계성(기호(1)을 통한 연계)을 갖추고 있습니다.

계획관리지역의 용도와 면적을 고려할 때, 장기적인 투자 가치 또는 소규모 개발 부지로서의 잠재력은 있으나, '지분매각' 및 '농취증' 제출 의무, 각종 규제 등의 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 지분 관계를 효율적으로 해결할 수 있는 전략과 농지법 및 산지관리법에 대한 정확한 이해가 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

계획관리지역: 비교적 개발 행위가 자유로운 용도지역으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

토지 규모: 대규모 면적(23,107.00㎡, 약 6,989.67평)으로, 향후 분할 또는 통합 개발에 유리할 수 있습니다.

도로 접근성: 기호(1) 토지가 포장도로에 접하고 있어 기본적인 접근성은 확보하고 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계