나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11503 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11503 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-1호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2025타경11503 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-1호 | 감정가: 5,615,000,000원 | 최저가: 3,930,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2025타경11503 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11503 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층 에이117-1호

용도: 근린생활시설

감정가: 5,615,000,000원

토지면적: 998.82㎡ (약 302.1평)

토지 지분율: 99882 (참고: 이는 통상적인 지분율 표기와는 다를 수 있습니다.)

건물면적: 2677.40㎡ (약 810.0평)

건물 지분율: 267740 (참고: 이는 통상적인 지분율 표기와는 다를 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 본건은 4개 호수를 벽체 제거 후 1개의 인터넷 판매 창고 시설로 이용 중입니다. 본건 내부에 있는 냉동창고는 임차인이 설치한 것으로 철거 후 가져갈 예정입니다. 임대 관계는 미상입니다.

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '두정역' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지, 다가구 주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.

- 교통상황: 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장 및 지하철 1호선(두정역) 등이 소재하는 등 제반 교통 이용 상황은 보통시 됩니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건물 내 제1층 제에이117-1호 외로서, 외벽은 대리석 붙임 등 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다.

- 이용상태: 4개 호수를 벽체 제거 후 인터넷 판매 창고 시설로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생 및 급·배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등: 본건 근린생활시설 에이동 북측으로 포장도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15~20m)(접함), 중로3류(폭 12~15m)(접함), 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

- 공부와의 차이: 본건 의뢰서에 ‘에이117-1호’의 대지권 비율이 등기부등본상과 상이하나, 이는 오기로 판단되어 등기부등본상에 기재된 비율로 기재하였습니다. 본건 모두 토지대장등본, 대지권등록부가 없으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

- 기타 참고사항: 본건 내부에 임차인이 설치한 냉동창고가 있으며, 임차인이 철거해서 가져간다고 탐문되었으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 두정동에 위치하며, 지하철 1호선 두정역이 인접해 있어 교통이 매우 편리합니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집한 주상복합지대로 형성되어 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 북측으로는 포장도로에 접해 있어 차량의 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자 정보가 기재되어 있습니다. '임의경매'의 경우 통상적으로 담보권 실행에 따른 경매로, 말소기준권리 이후의 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 정확한 판단이 가능합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 입찰 전 반드시 전문가와 함께 권리분석을 재확인하는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 두정동 지역은 천안의 주요 상권 중 하나로, 특히 두정역을 중심으로 상업시설과 주거시설이 복합적으로 발달한 주상지대입니다. 대규모 아파트 단지와 배후 주거 수요가 풍부하며, 지하철역과의 근접성으로 인해 외부 방문객 유입도 용이합니다. 다양한 종류의 근린생활시설이 밀집해 있어, 현재 인터넷 판매 창고 시설로 이용 중인 점을 고려할 때 물류 및 유통 관련업종에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

두정역 인근으로 버스 정류장 및 지하철 1호선이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로는 천안IC 및 고속터미널 등 주요 교통망 접근이 용이합니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 많아 주거 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 다양한 상업시설 및 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 4개 호수를 통합하여 창고 시설로 이용 중이므로, 향후 용도 변경이나 개별 호수 복원 시 상당한 내부 공사 및 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인이 설치한 냉동창고가 있어 해당 시설의 철거 과정에서 건물 손상 가능성이 있으며, 이에 대한 원상복구 의무를 명확히 확인해야 합니다. 또한, '임대관계 미상'으로 표기되어 있어 현재 점유 관계 및 예상치 못한 임차인 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 공부와의 차이점(대지권 비율)은 오기로 판단되었으나, 최종 확인이 필요합니다. 가축사육제한구역, 철도보호지구 등 일부 토지이용 제한 사항도 확인되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안의 중심 상업지역 중 하나인 두정역 인근에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 현재는 인터넷 판매 창고로 활용되고 있으나, 주변 배후 주거 수요와 편리한 교통망을 바탕으로 다양한 근린생활시설 용도로의 전환 가능성이 있습니다. 다만, 내부 통합 구조, 임차인 시설 철거, 미확인 임대 관계 등은 투자 전 반드시 면밀한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 두정역 초역세권으로 뛰어난 접근성과 풍부한 배후 수요를 자랑합니다.

다용도 활용 가능성: 현재 창고 시설로 이용 중이나, 상권 특성을 고려한 다양한 업종으로의 전환 잠재력이 있습니다.

경매 감정가: 감정가 56억 1천 5백만원을 기준으로 시장 가치를 평가할 수 있습니다.

다만, 주변에 특별히 확인된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계