나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11430 [1] 충청남도 아산시 영인면 창용리 782 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11430 [1] 충청남도 아산시 영인면 창용리 782 답 경매

• 사건번호: 2025타경11430
• 주소: 충청남도 아산시 영인면 창용리 782
• 감정가: 307,928,000원
• 최저가: 150,885,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

천안지원 경매6계 2025타경11430 | 소재지: 충청남도 아산시 영인면 창용리 782 | 감정가: 307,928,000원 | 최저가: 150,885,000원 | 용도: 답

1. 천안지원 2025타경11430 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11430 (1)

소재지: 충청남도 아산시 영인면 창용리 782

용도: 답

감정가: 307,928,000원

토지면적: 5,048.00㎡ (약 1,527평)

토지 지분율: 504800 (지분율 표기상 전체 면적을 의미하는 것으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 홍OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명은 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 충청남도 아산시 영인면 창용리 소재 "구동들" 내에 위치한 농경지입니다. 주변 지역은 대부분 농경지(답)로 구성되어 있어 전형적인 농촌 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 세장형으로 평탄하며, 인근 토지와 높이가 동일합니다. 소폭의 구거를 사이에 두고 포장도로와 접해 있어 농로 접근성은 양호한 편입니다. 아산시는 지리적으로 서해안과 내륙의 중간 지점에 위치하며, 평택, 천안 등 주요 도시와의 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 특히 영인면은 이러한 교통망을 기반으로 농업 및 일부 산업 활동이 이루어지고 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(홍OO)으로 나타납니다. 이는 채권자의 신청에 의해 채무자의 재산에 대해 강제 경매가 개시되었음을 의미합니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 경매 절차에서 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다. 그러나 본 건의 경우 토지 자체의 매각이므로, 일반적으로 선순위 권리 외에는 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이는 법률에 따라 농지 소유를 위한 필수 요건이며, 미비 시 보증금 몰수 및 계약 취소 등의 불이익이 발생하므로 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 순수 농경지이므로 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 주거 시설이 산재해 있을 가능성이 높습니다. 영인면은 아산시의 외곽 지역에 해당하며, 도시 중심부의 상업 활동과는 거리가 있습니다. 따라서 투자 관점에서 상업적 가치보다는 농업적 가치나 향후 개발 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

아산시 영인면은 농촌 지역의 특성상 생활 편의 시설이 밀집해 있지는 않지만, 차량을 이용하면 아산 시내 및 인근 지역의 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용하는 데 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 이용 시에는 다소 불편함이 따를 수 있습니다. 주변에 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 조용하고 한적한 생활을 원하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 및 매각 취소의 위험이 있습니다. 이는 농지 경매의 가장 큰 리스크 중 하나이며, 반드시 사전에 준비하고 제출해야 합니다. 둘째, 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 토지이용계획상의 제한으로 인해 향후 건축이나 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 셋째, 농지법에 따라 농업인 또는 농업 경영에 이용할 자만 취득 가능하므로, 비농업인이 투자 목적으로 접근 시 매각 후 농지를 직접 이용하거나 관련 법규를 준수해야 하는 부담이 있습니다. 넷째, 주변 환경 조사 결과, 현재 영인면 지역에 특정 혐오시설이 직접적으로 보고된 바는 없으나, 농촌 지역 특성상 장기적으로는 축사 등 관련 시설의 신설 가능성을 염두에 두어야 할 수 있습니다. (Google 검색 결과, 아산시 영인면 인근에 대규모 산업단지나 물류창고 등의 개발 가능성이 언급되기도 하나, 본 건 토지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본건 토지는 아산시 영인면에 위치한 답으로, 감정가는 3억 792만 원, 면적은 약 1,527평입니다. 농촌 지역의 전형적인 농경지로서 주변 환경은 보통이며, 차량 접근성은 양호합니다. 권리상 특이사항은 없으나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며 미제출 시 매각이 취소될 수 있는 중대한 리스크가 존재합니다. 또한, 농림지역, 농업진흥구역 등의 토지이용계획상 제한으로 인해 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 상권 형성보다는 농업적 이용 가치에 초점이 맞춰져 있으며, 조용하고 쾌적한 자연환경을 선호하는 분들에게 적합합니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, 아산시는 지속적인 개발과 함께 서해안 벨트의 중심지로 부상하고 있어, 장기적인 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다. 특히 영인면 일대의 개발 계획이나 교통망 확충 등에 따른 수혜 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 둘째, 농업진흥구역에 속해 있어 농업 생산성을 높이거나, 향후 정책 변화에 따른 이점을 활용할 가능성도 있습니다. 셋째, 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 반드시 농지법 관련 규정을 철저히 숙지하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

천안지원 경매6계