나이스옥션 법원경매 천안 2025타경452 [1] 충청남도 아산시 기산동 143-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경452 [1] 충청남도 아산시 기산동 143-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경452
• 주소: 충청남도 아산시 기산동 143-1
• 용도: 전

천안지원 경매6계 2025타경452 | 소재지: 충청남도 아산시 기산동 143-1 | 감정가: 285,409,000원 | 최저가: 199,786,300원 | 용도: 전

1. 천안지원 2025타경452 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경452 (1)

소재지: 충청남도 아산시 기산동 143-1

용도: 전 (밭)

감정가: 285,409,000원

토지면적: 1061.00㎡ (약 321평)

토지 지분율: 106100 (토지 전체 소유권으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 170.00㎡ (본 매각 대상에서 제외됨)

매각대상: 토지매각 (건물 제외)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 아OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 기산동에 위치하며, "기산동마을회관" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 농지, 주택, 상업시설 등이 혼재되어 있어 지역적인 특성을 나타냅니다. 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 임OO님, 채권자는 아OOOOOOOO입니다. 사건은 중복 병합 및 중복 사건으로 처리되고 있습니다. 매각 대상은 토지이며, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중인 부분이 있습니다 (기호 2). 또한, 제시외 건물 170.00㎡(ㄱ, ㄴ)은 매각에서 제외되므로 주의가 필요합니다. 법정지상권 성립 가능성도 제기되어 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 농지, 주택, 상업시설이 혼재되어 있어 다양한 용도의 토지가 혼합된 형태를 보입니다. 기산동마을회관이 인근에 위치하여 지역 커뮤니티 접근성이 있을 수 있으며, 상업시설과의 근접성은 기본적인 생활 편의성을 제공할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 인근에는 기산동마을회관이 있으며, 시내버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보이나, 상업시설의 밀집도나 종류에 따라 편의 수준은 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 미제출 시 매각 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 준비해야 합니다. 또한, 제시외 건물 170.00㎡는 매각에서 제외되므로, 해당 건물로 인한 법적 문제나 이용 제한 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 법정지상권 성립 가능성은 권리관계의 복잡성을 더하며, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 중복 병합 및 중복 사건으로 진행되는 만큼, 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 기호(2) 토지는 맹지로서 서측 도로를 통해 접근이 가능하나, 도로 이용에 대한 추가 확인이 필요합니다. 기호(2) 토지의 공부상 지목(답)과 현황(전)의 차이점도 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 구체적인 임대차 관계는 미상으로, 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다. 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역 등의 지정은 지역 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 기산동 143-1번지에 위치한 토지(전) 경매 물건입니다. 토지 면적은 1061.00㎡(약 321평)이며, 감정가는 285,409,000원입니다. 농지취득자격증명 제출 의무, 제시외 건물 제외, 법정지상권 가능성, 중복 병합 사건 등 여러 특이사항을 가지고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 주변은 농지, 주택, 상업시설이 혼재된 지역으로, 대중교통 접근성은 보통 수준입니다. 토지이용계획 상 일부 제한사항이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

아산시 지역 내 토지 투자 기회를 제공합니다. 현재 '전'으로 이용 중인 토지로, 경작 목적 또는 향후 개발 가능성에 주목해볼 수 있습니다. 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

천안지원 경매6계