나이스옥션 법원경매 천안 2024타경115696 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 1206 천안미래에이스하이테크시티 7층에이712호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경115696 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 1206 천안미래에이스하이테크시티 7층에이712호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2024타경115696 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석공단1로 10, 7층에이712호 (백석동,천안미래에이스하이테크시티) | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 104,272,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 천안지원 2024타경115696 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경115696 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석동 1206 천안미래에이스하이테크시티 7층 A712호 (외 1개호)

용도: 지식산업센터

감정가: 304,000,000원

토지면적: 40.52㎡ (약 12.26평)

토지 지분율: 4052.22

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 83.84㎡ (약 25.36평)

건물 지분율: 8384

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동에 위치하며, "천안한들초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 공장, 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 공공시설 등이 혼재하는 공업지대로 형성되어 있어 복합적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 건물은 2017년 8월 31일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 지상 10층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재, 타일, 강화유리, 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽, 바닥, 창호 등은 일반적인 마감 상태를 보입니다. 토지는 대체로 사다리형의 평지로 공업용 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 서측 및 북측으로는 왕복 2차선, 남측으로는 왕복 6차선, 동측으로는 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 물류 이동이 수월합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지)에 속하며, 다양한 도로 구역 및 산업단지 관련 구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 사건입니다. 일반적으로 임의경매는 경매 절차를 통해 낙찰되면 해당 부동산에 설정된 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)가 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 관계를 승계받을 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 면밀히 검토해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 임대관계는 현재 미상으로 확인되어, 인수 또는 명도 관련 사항을 사전에 철저히 파악해야 하는 주의가 필요합니다. 또한, 본건은 현장 실사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려웠으며, 집합건축물대장상의 도면 및 전례를 참작하여 평가되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있음을 유념해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 천안시 서북구 백석동 일대는 다양한 산업단지와 근린생활시설, 주거단지가 복합적으로 분포하고 있어 활발한 상업 및 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히 천안 제2·3산업단지, 천안외국인전용산업단지, 아산 탕정 디스플레이시티, 아산 테크노벨리 등이 인접해 있어 관련 기업체 종사자들을 대상으로 하는 배후수요가 풍부합니다. 또한, 천안미래에이스하이테크시티 자체적으로도 지식산업센터 내 상가와 근린생활시설이 운영되고 있어 자체적인 유동인구를 형성하고 있습니다. 서부대로와 같은 주요 도로망과의 접근성이 좋고, 주변의 아파트 단지 및 상업 시설과 연계되어 있어 상권의 잠재력 또한 높다고 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 천안한들초등학교가 위치하고 있으며, 서북구청, 천안종합운동장, 유관순체육관, 이마트 천안서북점 등 다양한 공공 및 편의시설이 자리하고 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 천안 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 백석동 일대는 주거, 상업, 산업 기능이 복합적으로 발달하여 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지, 명도에 어려움은 없는지 등 사전에 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 현장 방문 시 내부 확인이 이루어지지 못하여 실제 건물의 상태나 내부 구조가 집합건축물대장상의 내용과 다를 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

최근 천안시 백석동 일대에서는 쓰레기 소각장 대체 시설 건립을 둘러싼 지역 주민 간의 갈등이 있었습니다. 이는 님비(NIMBY) 현상과 관련된 문제로, 해당 지역 인근에 거주하거나 사업체를 운영하는 경우 환경 문제나 지역 사회 갈등으로 인한 부정적 영향이 간접적으로 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 다만, 해당 문제는 현재 상생협력 협약이 체결되는 등 봉합 수순에 들어간 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 천안시 서북구 백석동의 지식산업센터 내 구분 건물로, 천안 최초의 지식산업센터라는 점에서 희소가치가 있습니다. 제2·3산업단지 등 다수의 산업단지가 인접해 있어 기업 입주 수요가 풍부하며, 주요 도로망 접근성이 뛰어나 물류 및 교통 환경이 우수합니다. 또한, 현대적인 설계를 적용한 건물로 쾌적한 업무 환경을 제공합니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 실사 미흡으로 인한 현황 파악의 어려움은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 전반적으로 성장 가능성이 있는 산업단지 인근 지역에 위치하며, 건물의 용도와 특성을 고려할 때 안정적인 임대 수익 또는 사업체 운영에 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 천안 최초 지식산업센터로서의 희소가치 및 잠재력 보유.

2. 다수의 산업단지 인접으로 인한 풍부한 배후 임대 수요.

3. 주요 도로망 접근성 우수하여 물류 및 교통이 편리함.

4. 지식산업센터 특화 설계로 효율적인 업무 및 사업 환경 제공.

5. 감정가 대비 합리적인 투자 기회를 제공할 수 있음.

법원 정보

천안지원 경매5계