나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11409 [1] 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 195-24 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유화 · 평가일 2025.04.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 소재 "봉재3리마을회관" 서측인근에 위치하며 주위는 공장,농경지,주택,근린생활시설등이 소재하는 지역임.

교통상황

인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,4) 대체로 사다리형토지로 "공업용건부지"로 이용중임. 기호(7,8) 부정형토지로 "도로"로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) 서측의 약 9미터의 도로에 접해있음. 기호(4) 북측의 약 9미터의 도로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (4),(7),(8) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(둔포22(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.

제시목록 외의 물건

건물개황도를 참고할것.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 일반철골구조 기타지붕(그라스울판넬) 2층 건물로서 외벽: 판넬잇기 마감등 내벽: 판넬잇기 마감 및 일부 타일마감등 창호: 샷시창호등 기호(3) 경량철골구조 기타지붕(그라스울판넬) 1층 건물로서 외벽: 판넬잇기 마감등 내벽: 판넬잇기 마감 및 일부 타일마감등 창호: 샷시창호등 기호(5) A동 일반철골구조(우레탄판넬) 기타지붕(우레탄판넬) 2층 건물로서 외벽: 판넬잇기 마감등 내벽: 판넬잇기 마감 및 일부 타일마감등 창호: 샷시창호등 기호(6) B동 일반철골구조(우레탄판넬) 기타지붕(우레탄판넬) 1층 건물로서 외벽: 판넬잇기 마감등 내벽: 판넬잇기 마감 및 일부 타일마감등 창호: 샷시창호등 기호(6) C동 경량철골구조(우레탄판넬) 기타지붕((우레탄판넬)) 1층 건물로서 외벽: 판넬잇기 마감등 내벽: 판넬잇기 마감 및 일부 타일마감등 창호: 샷시창호등

이용상태

기호(2,5,6(비동호)) 공장, 사무실로 이용중임. 기호(3,6(C동호)) 기숙사로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비등이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

-.본건 기호(2)건물은 등기전부증명서상 봉재리 195-24외 5필지위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 기준시점 현재 토지합병되어, 현황 195-24번지 단일지상에 소재함. -.본건 기호(5,6)건물은 등기전부증명서상 봉재리 195-31외 1필지위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 기준시점 현재 토지합병되어, 현황 195-31번지 단일지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(기계기구 목록 중 감정평가서상 일부 목록은 소재불명) 매각에 포함(감정평가서 참조). 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅈ, a~l) 각 매각에 포함. 목록2 건물은 등기사항전부증명서상 봉재리 195-24외 5필지 위 지상에 소재하나, 토지합병되어 현황상 195-24번지 단일 지상에 소재함. 목록5,6 건물은 등기사항전부증명서상 봉재리 195-31외 1필지 위 지상에 소재하나, 토지합병되어 현황상 195-31번지 단일 지상에 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 천안지원 2025타경11409 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO (등기부상 중소기업은행 외 다수)

매각대상: 토지지분 및 건물 전체 매각

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 195-24 (외 다수 필지)

용도: 공장

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 6,972,637,500원

토지 면적: 총 13,826.00㎡ (약 4,182평)

토지 지분 면적: 12,892.9682㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 3,558.18㎡ (약 1,076평)

건물 지분 면적: 3,558.18㎡

건물 제시외 면적: 2,697.00㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 충청남도 아산시 둔포면 봉재리에 소재하며, 주변으로는 공장, 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. "봉재3리마을회관" 서측 인근에 위치합니다.

2.2. 교통 상황

인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 속해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건의 토지 및 건물 등기부에는 다수의 근저당권, 지상권, 가압류, 압류 등이 등기되어 있으나, 모두 말소 예정 권리입니다. 말소기준권리는 2003년 11월 25일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을1)이며, 이에 따라 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 약 10,385,283,754원입니다.

3.2. 임차인 현황

현재 파악된 임차인은 도아영 1명입니다.

해당 임차인은 보증금 0원, 차임 0원으로 신고되었으며, 2023년 11월 21일에 전입(사업자) 신고가 되어 있습니다. 해당 임차인은 대항력이 없습니다.

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구: 본 건의 경우 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유 관계 및 추가적인 임차인이 있는지 여부에 대한 확인이 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

상기 권리분석 결과, 경매로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (물건명세서상 '지상권개요' 언급이 있으나, 등기부상 지상권은 말소된 것으로 확인됨.)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 둔포면 지역은 공업 시설과 더불어 농경지 및 주거지가 혼재된 지역 특성을 보입니다. 이는 산업 활동과 배후 주거 수요가 공존하는 지역임을 시사합니다.

4.2. 잠재적 개발 가능성

아산시 지역의 산업 발전 추세 및 둔포면의 입지적 이점을 고려할 때, 향후 산업 시설로서의 가치 상승 잠재력이 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 이용 상태

본 건물의 주요 용도는 공장, 사무실이며 일부는 기숙사로도 이용되고 있습니다.

5.2. 설비 내역

기본적인 전기 설비 등 공장 운영에 필요한 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 소재 불명 기계 기구

공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따라 매각에 포함되는 기계 기구 중, 감정평가서상 일부 목록의 소재가 불명확한 점은 인수 시 추가적인 확인 및 관리가 필요할 수 있습니다.

6.2. 제시외 건물 및 기계 포함 매각

감정평가서상 ㄱ~ㅈ, a~l로 표시된 제시외 건물과 공장 기계 기구가 본 건 매각에 포함됩니다. 이는 자산 가치를 높일 수도 있으나, 별도 처리가 필요한 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지 합병 현황

본 건물들이 등기사항전부증명서상 여러 필지에 걸쳐 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현재는 토지 합병이 이루어져 현황상 단일 지번(195-24번지, 195-31번지)에 소재하고 있습니다. 이는 등기부와 현황의 차이를 인지해야 하는 부분입니다.

6.4. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 일반적인 환경 조사를 수행하였으나, 본 물건과 직접적으로 관련된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 둔포면에 위치한 대규모 공장 부지로, 감정가가 높으며 다수의 채무가 말소되는 조건으로 매각될 예정입니다. 토지와 건물의 면적이 넓고, 공장 기계 및 제시외 건물까지 일괄 매각 대상에 포함되는 점은 투자 가치를 높이는 요소이나, 소재 불명 기계 기구 등 일부 리스크 요인도 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 모든 권리관계가 말소되어 깨끗한 등기 상태로 낙찰 가능.

* 넓은 토지 면적으로 향후 증축 또는 재개발 잠재력 보유.

* 공장 시설 및 기계 기구 일괄 매각으로 즉시 활용 또는 자산 가치 상승 기대.

* 아산시의 산업 발전 지역 내 입지.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 6,972,637,500원입니다. 모든 권리가 말소되는 조건이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 포함된 기계 및 제시외 건물의 가치, 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 단, 임차인 도아영의 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 인수되는 보증금은 없는 것으로 판단됩니다. 잠재적 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.