나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11312 [1] 충청남도 천안시 동남구 신부동 43-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이종경 · 평가일 2025.03.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 ""천안신부초등학교"" 남동측 인근 및 같은 동 소재 ""천안하늘공원장례식장"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 일부 근린시설 등이 소재하는 시가지 주변 농경지대임.

교통상황

(기호 6, 15, 17) : 현황 도로(세로)에 접하여 차량 접근이 가능함.
(기호 10, 13, 16) : 구거부지에 접하는 등의 사유로 차량접근 등이 가능하나, 도로관리 상태, 이용상황 등에 비추어 다소간 접근이 제한됨.
그외 (기호 1~5, 7~9, 11, 12, 14) : 맹지이나, 위 토지에 인접하여 위 토지 통하여 접근이 가능함.
북서측 인근 만남로변에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건 모두 대체로 부정형임.
(기호 1, 2, 7, 14, 15) : 현황 '전'
(기호 3~6, 8, 11~13, 16) : 현황 '전기타'로 주차장 및 적치장 등으로 이용중임.
(기호 9, 10, 17) : 현황 일부 '전' 이며 일부 '전기타'임. '전기타' 부분은 주차장 및 적치장 등으로 이용중임.
(기호 1, 3, 6, 9, 10, 12, 14~17) : 인접토지 또는 인접도로 대비 평지임.
(기호 2, 4, 5, 7, 8, 11, 13) : 완경사지임. 동측으로 경부고속도로 위치하여 고속도로와 토지 사이의 고저차로 서하향의 완경사가 형성되어 있음.

인접 도로상태

(기호 6) : 서측의 천안대로와 연결된 포장된 구거부지(폭 6m)와 연결되어 차량 진출입 가능하고, 인접도로 관리 상태 양호함.
(기호 15, 17) : 북측으로 푹 5m 정도의 비포장도로와 접하고 차량 진출입 가능함.
(기호 10, 13, 16) : 인접 구거부지와 접하여 진출입 가능하나, 해당 구거부지는 잡종지(주차장, 휴경지) 등으로 이용되고 있어 집접적인 차량 접근은 다소 불편시됨. 인접토지 이용하여 접근은 용이함.
(기호 1~5, 7~9, 11, 12, 14) : 맹지이나 (기호 6, 15, 17) 등 이용하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 모두 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.

제시목록 외의 물건

기호 6 지상 ㉠ 철파이프조 천막지붕 단층 창고 2*3=6㎡(평가에서 제외)
기호 17 지상 ㉡ 목제 및 파이프조 판넬지붕 단층 계사 4*2.5=10㎡
기호 17 지상 ㉢ 컨테이너 창고 3*8=24㎡(평가에서 제외)
기호 17 지상 ㉣ 이동식 건물 단층 창고 2*3=6㎡(평가에서 제외)
기호 15 지상 ㉤ 이동식 화장실 화장실 1*1=1㎡(평가에서 제외)
기호 15 지상 ㉥ 목조 양철지붕 단층 창고 3*2.5=7.5㎡
기호 15 지상 ㉦ 비닐하우스 창고 3*6=18㎡(평가에서 제외)
기호 15 지상 ㉧ 비닐하우스 창고 4*4=16㎡(평가에서 제외)
기호 15 지상 ㉨ 목조 및 판넬조 판넬지붕 단층 창고 3*2.5=7.5㎡
기호 15 지상 ㉩ 파이프조 평상 평상 3*4=12㎡(평가에서 제외)
기호 15 지상 ㉪ 목조 및 판넬조, 판넬지붕 및 함석지붕 단층 창고 4.5*6=27㎡
기호 15 지상 ㉫ 비닐하우스 창고 4*6=24㎡(평가에서 제외)

공부와의 차이

위 (3)항 제시한 것과 같이, (기호 10) 지목은 '전' 그외 토지의 지목은 '답'이나, 본건 토지 대체로 '전기타' 또는 '전'으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 목록15 지상의 제시외 건물(ㅁ 화장실, ㅂ ㅅ ㅇ ㅈ ㅋ ㅌ 창고, ㅊ 평상) 매각 제외, 목록 17 지상의 제시외 건물(ㄴ 계사, ㄷ,ㄹ 창고) 매각 제외. 목록6 지상의 제시외 건물(ㄱ 창고) 매각 제외. 목록 10 지목은 전 그외 토지의 지목은 답이나 본건 토지 대체로 전기타 또는 전으로 이용중임. 2026. 1. 6.자 신안동 사실조회회신에 의하면 목록1~17까지 농지취득자격증명이 필요하다고 회신. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 전용허가 없이 토지 사용 현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능 성이 있다고 회신됨. 목록 1~5, 7~9, 11,12,14는 맹지이나 목록6,15,17등 이용하여 접근 가능함.