나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10613 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1497 불당리더힐스 303동 5층505호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10613 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1497 불당리더힐스 303동 5층505호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10613
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 불당24로 10, 303동 5층505호 (불당동,불당리더힐스)
• 용도: 아파트

천안지원 경매7계 2025타경10613 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당24로 10, 303동 5층505호 (불당동,불당리더힐스) | 감정가: 382,000,000원 | 최저가: 382,000,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경10613 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경10613 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1497 불당리더힐스 303동 5층505호

용도: 아파트

감정가: 382,000,000원

토지면적: 48.44㎡ (약 14.65평) / 토지지분: 48.443㎡ (약 14.65평)

건물면적 (분양면적 추정): 59.70㎡ (약 18.06평)

건물 전용면적: 제공된 정보에 명시되지 않음 (등기부등본 등 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 오OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안불무초등학교' 북서측 인근에 소재하는 "불당리더힐스아파트" 제303동 제5층 제505호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 중 제5층 제505호로서, 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽은 벽지붙임 및 일부 타일 마감 등이며, 창호는 새시창호입니다.

이용상태: 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 장방형의 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용 중이며, 제반 도로상태는 양호한 편입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 중로1류(폭 20m~25m)(탕26)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(탕7)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안버들유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안불무초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일 건물내 유사규모의 아파트 조사, 관리사무소 탐문 조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 천안시 서북구 불당동의 신흥 주거 지역에 위치하고 있습니다. '천안불무초등학교'와 인접하여 교육 환경이 매우 우수하며, 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 지역으로 주거 편의성이 높습니다. 단지 주변으로 아스팔트 포장도로가 잘 갖추어져 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근 시내버스 승강장을 통해 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적으로 생활 인프라와 교통 여건이 우수한 입지입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 오OOOOOOOOOO입니다. 강제 경매의 특성상, 경매 절차가 진행되면 말소기준권리 이하의 등기부상 권리들은 대부분 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계는 별도 확인이 필요합니다. 현재 점유자 현황이 미상으로, 명도 절차 진행 시 추가적인 확인 및 협상이 필요할 수 있습니다. 정확한 권리 관계는 등기부등본 열람을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

불당동은 천안시의 대표적인 신도시로, 풍부한 배후 수요와 발달된 상업 시설을 갖춘 지역입니다. 본 물건이 위치한 아파트 단지 주변에는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 또한, 인근 학교 시설로 인해 학군 수요가 꾸준하며, 이는 주거 가치 안정화에 기여합니다. 상권 전반적으로 활성화되어 있어 주거용 부동산으로서의 가치가 높게 평가됩니다.

1.6. 생활 정보

교육: 천안불무초등학교, 천안버들유치원 등 도보 통학이 가능한 교육 시설이 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다.

교통: 단지 주변 도로망이 양호하고, 인근 시내버스 승강장을 통해 천안 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

편의: 주변 근린생활시설에 다양한 상점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

환경: 아파트 단지 내 녹지 공간 및 조경이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

명도: 현재 거주자 부재로 내부 확인이 어려운 점은 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 예상치 못한 점유자가 있을 경우, 명도에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

권리 하자: 강제 경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 혹시 모를 법정지상권, 유치권 등의 특수 권리 존재 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

건물 노후도: 본 물건의 건축 연도 정보는 제공되지 않았으나, 아파트의 경우 노후도에 따른 유지 보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 본건 아파트 인근에 특별히 지정된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만 학교 주변이라 하더라도 유흥업소 등 부정적 시설의 존재 가능성은 항상 존재하므로, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 천안시 불당동의 우수한 입지 조건, 양호한 교육 및 교통 환경, 편리한 생활 인프라를 갖춘 매력적인 아파트입니다. 강제 경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 기대되나, 점유자 현황 미확인 및 내부 상태 확인의 어려움은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 장기적인 시세 상승 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

불당동 신도시의 지속적인 개발과 더불어 미래 가치 상승 기대.

천안불무초등학교 등 우수한 학군으로 안정적인 수요 확보 가능.

잘 갖추어진 생활 편의 시설 및 교통망으로 높은 주거 만족도.

아파트 밀집 지역으로 공실률이 낮고 안정적인 임대 수익 기대.

토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확하여 투자 안전성 확보.

법원 정보

천안지원 경매7계