나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11494 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 244-5 부영사랑으로 301동 9층903호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11494 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 244-5 부영사랑으로 301동 9층903호 아파트 경매

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천안지원 경매5계 2025타경11494 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 244-5 부영사랑으로 301동 9층903호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 158,900,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11494 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11494 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 244-5 부영사랑으로 301동 9층903호

용도: 아파트

감정가: 227,000,000원

토지면적: 53.61㎡ (약 16.2평)

건물면적: 84.89㎡ (약 25.7평) - 아파트 공급면적으로 추정

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2006년 12월 04일

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 소재 "매주1공원" 북동측 인근에 위치한 부영아파트3차 단지 내에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지와 함께 1~3층 규모의 주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 운행 노선이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 단지를 둘러싼 소로와 접하고 있으며, 간선도로인 1번 국도와 연결되어 있어 광역 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 중 9층 903호로, 2006년 12월 04일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 섀시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 도시가스, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 직사각형에 가까운 형상으로, 인접지와 대체로 평탄한 아파트 건부지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 채무 변제를 위해 부동산이 매각되므로, 경매 개시 결정 이후의 권리 변동 사항 등을 면밀히 확인해야 합니다. 법원에서 공고하는 매각물건명세서 및 기타 권리 관련 서류를 통해 인수되는 권리 및 말소되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 성환읍 매주리 일대는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 주변에 형성된 아파트 단지 및 소규모 상가들은 기본적인 생활 편의시설을 제공합니다. "매주1공원"이 인접해 있어 주거 쾌적성을 더하며, 1번 국도와의 연결성은 역외 유입 및 지역 주민의 외부 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 업무 시설보다는 주거 및 근린생활 기능 위주의 상권으로 분석됩니다.

1.6. 생활정보

부영아파트3차 단지 내에 위치하며, 15층 건물 중 9층에 해당합니다. 아파트의 기본적인 주거 편의시설인 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 도시가스, 소방 설비가 완비되어 있습니다. 사용승인 후 약 19년이 경과하였으므로, 내부 상태는 집합건축물대장상 건축물현황도면을 기준으로 평가되었으며, 실제 상태는 현장 방문을 통해 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크 요인으로는 다음과 같은 사항들을 고려할 수 있습니다. 첫째, 임대 관계가 미상으로, 현 거주인이 있을 경우 명도 과정에서의 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 현장 조사 시 거주인이 부재하여 내부 상태가 집합건축물대장상 도면 및 유사 물건의 일반적인 상태를 고려하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있으며 이에 따른 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 비행안전구역(3구역)으로 지정되어 있어 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 일정 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 주변에 특정 혐오 시설(산업폐기물 처리장, 대규모 공장 등)에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지역 개발 계획 및 인근 시설에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 천안시 서북구 성환읍에 위치한 아파트로, 준수한 입지 조건과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리하며, 인근 공원은 주거 쾌적성을 높입니다. 그러나 임대 관계 미상, 내부 상태 추정 평가, 비행안전구역 지정 등의 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 잠재적 비용 및 위험 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 경매 물건으로서 일반 매매 시장보다 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 성환 지역의 향후 발전 가능성과 더불어, 명도 및 내부 수리 관련 리스크를 성공적으로 관리한다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 특히, 공원 인접이라는 장점과 교통 편의성은 장기적인 주거 가치 상승에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계