나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11407 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1280 천안불당시티프라디움3차 308동 27층2705호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11407 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1280 천안불당시티프라디움3차 308동 27층2705호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11407
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 공원로 176 천안불당 시티프라디움 3차, 308동 27층2705호
• 용도: 오피스텔

천안지원 경매6계 2025타경11407 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 공원로 176 천안불당 시티프라디움 3차, 308동 27층2705호 | 감정가: 346,000,000원 | 최저가: 242,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2025타경11407 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11407 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1280 천안불당시티프라디움3차 308동 27층2705호

용도: 오피스텔

감정가: 346,000,000원

토지면적: 18.34㎡ (약 5.55평)

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치한 '천안불당시티프라디움3차' 내 오피스텔입니다.

주변 환경으로는 아파트 단지, 집단상가, 근린생활시설, 공원, 학교 시설 등이 형성되어 있어 생활 환경이 전반적으로 양호합니다.

북동측 인근에 천안호수초등학교가 위치하며, 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. KTX 천안아산역과 아산역, 시외버스 승강장도 인근에 소재하여 교통 여건이 우수합니다.

1.3. 건물 상세 정보

건축구조는 철근콘크리트구조이며, 해당 호실은 44층 중 27층에 위치합니다.

사용승인일은 2018년 6월 25일입니다.

외벽은 외장석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

내부 이용 상태는 공부상 오피스텔 용도이며, 건축물 현황도면상 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2개로 구성되어 있습니다.

설비 내역으로는 위생 및 급배수, 급탕, 난방(온수보일러), 승강기, 옥내 소화전, 지하 주차장, 전기 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 부정형 평지의 토지로서 주상복합 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태는 단지 주변으로 아스팔트 포장도로가 잘 정비되어 있으며, 사방으로 간선도로와 연결되어 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태로는 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구)으로 지정되어 있으며, 광로, 대로 등 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정된 바 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

강제경매의 특성상, 일반적으로 낙찰 후 대부분의 선순위 권리(저당권, 근저당권 등)는 말소되므로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 인수되는 권리관계가 있는지 반드시 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 천안불당시티프라디움3차는 약 2,050세대의 대단지 오피스텔입니다.

주변 상권으로는 갤러리아 백화점, 이마트 트레이더스, 모다 아울렛 등 대형 쇼핑 시설이 인접해 있어 편리한 쇼핑 환경을 제공합니다.

또한, 천안아산역(KTX, SRT) 및 아산역(수도권 전철 1호선)이 인접하여 교통의 요지로서 기능하며, 이를 통한 광역 접근성이 매우 뛰어납니다.

단지 인근에 호수공원, 부엉공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

현재까지 검색된 정보 상으로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

단지 내 편의시설로는 실내수영장, 피트니스센터, 실내골프연습장, 작은 도서관, 보육시설, 연회장, 경로당 등이 마련되어 있어 입주민들의 편의를 높이고 있습니다.

각 세대별로 제공되는 세대별 창고는 수납 공간 확보에 용이합니다.

교육 환경으로는 북동측에 천안호수초등학교가 위치하며, 초등학교를 끼고 있어 자녀들의 통학이 안전하고 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 내역이 현재 미상으로, 명도 절차 진행 시 임차인과의 협의 또는 명도 저항 가능성을 염두에 두어야 합니다.

전용면적 85.00㎡는 오피스텔 기준으로 비교적 넓은 편이며, 이로 인한 관리비 부담이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 천안시의 핵심 주거 및 상업 중심지인 불당동에 위치한 대규모 주상복합 오피스텔입니다.

우수한 교통 접근성(KTX 천안아산역 인접), 풍부한 생활 편의시설(대형 쇼핑몰, 공원), 잘 갖춰진 단지 내 커뮤니티 시설 등을 바탕으로 높은 주거 만족도를 기대할 수 있습니다.

강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확하나, 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다.

입지, 개발 계획, 인프라 등을 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: KTX 천안아산역 인접 역세권, 갤러리아 백화점, 이마트 등 쇼핑 인프라 풍부.

대단지 오피스텔: 2,050세대 규모의 대단지로 관리 및 편의 시설 이용이 용이.

쾌적한 주거 환경: 공원 및 녹지 공간 인접, 초등학교 인접으로 안전하고 쾌적한 환경.

향후 개발 가능성: 아산배방지구 개발 계획과 연계된 지역으로 미래 가치 상승 기대.

실거주 및 투자 겸용: 넓은 전용 면적과 다양한 편의 시설로 실거주 만족도가 높으며, 역세권 입지로 임대 수익 및 시세 차익 기대.

법원 정보

천안지원 경매6계