나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11500 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 873 성지새말아파트 106동 12층1203호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11500 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 873 성지새말아파트 106동 12층1203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2025타경11500 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 신방동 873 성지새말아파트 106동 12층1203호 | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 145,600,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11500 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11500 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 신방동 873 성지새말아파트 106동 12층1203호

용도: 아파트

감정가: 208,000,000원

토지면적: 40.12㎡ (약 12.13평)

토지 지분율: 4012.4

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

건물 지분율: 8496

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 천안신용초등학교 북서측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호하며, 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 단지 외곽으로 왕복 1~4차선 포장도로와 접하고 있으며, 단지 내 도로를 통해 원활한 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다. 소유자는 전OO이며, 채무자 정보는 별도 기재되어 있지 않습니다. 이는 일반적으로 소유자 또는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매임을 시사합니다. 해당 물건에 대한 상세한 권리관계는 추가적인 권리분석을 통해 명확히 확인해야 하며, 낙찰 시 인수되는 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신방동은 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거지역으로, 지역 내에서 안정적인 주거 수요가 형성되어 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 환경 개선 및 관련 편의시설 확충 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 1997년 3월 31일에 사용승인된 철근콘크리트 벽식구조의 23층 건물 중 12층에 위치한 1203호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 시설, 승강기, 도시가스 시설 및 개별 난방 시설을 갖추고 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 설비를 보유하고 있습니다. 인근에 천안신용초등학교가 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 세입자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 아파트의 건축 연도가 1997년으로, 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

성지새말아파트는 천안시 신방동의 안정적인 주거지역에 위치하며, 초등학교와 근접한 교육 환경, 편리한 교통 여건 등을 갖추고 있습니다. 아파트로서 기본적인 주거 편의시설을 잘 갖추고 있으며, 대규모 아파트 단지 내에 속해 있어 상대적으로 양호한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 건물의 연식에 따른 관리 상태 점검이 필요하며, 이는 향후 투자 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 관심을 가질 만한 아파트 물건입니다. 준수한 입지 조건과 함께, 현재 감정가 대비 시세 비교를 통해 적정 입찰가 산정이 가능하다면 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 특히, 지역 내 안정적인 주거 수요를 바탕으로 임대 수익 또는 향후 자산 가치 상승을 고려한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 정확한 시세 파악과 권리 분석을 통해 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

천안지원 경매5계