나이스옥션 법원경매 천안 2025타경446 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-4 경동아파트 103동 5층506호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경446 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-4 경동아파트 103동 5층506호 아파트 경매

사건번호: 2025타경446
주소: 충청남도 천안시 서북구 새말4길 36 경동아파트, 103동 5층506호
용도: 아파트

천안지원 경매5계 2025타경446 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 새말4길 36 경동아파트, 103동 5층506호 | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 45,619,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경446 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-4 경동아파트 103동 5층506호

용도: 아파트

감정가: 1억 3,300만원

토지면적: 55.42㎡ (약 16.76평)

건물면적: 73.80㎡ (약 22.32평) (전용면적 기준, 공급면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자/채권자: 김OO

2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동에 위치한 경동아파트 103동 5층 506호입니다. 주변으로는 천안충무병원이 남측 인근에 자리하고 있으며, 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 상가주택, 자연림 등이 혼합된 주거지역을 형성하고 있습니다. 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 간선도로 소재로 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지는 대체로 사다리형 토지 위에 건축되었으며, 서측과 남측으로 2차선 포장도로가 접해 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자, 채무자, 채권자가 김OO으로 동일합니다. 주의사항으로 토지등기사항증명서상 별도등기가 기재되어 있으나, 본건 부동산과는 무관하다는 점이 명시되어 있어, 등기부상 권리관계는 비교적 명확한 것으로 보입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

4. 상권분석

본건이 속한 쌍용동 일대는 주거지역과 상업지역이 복합적으로 분포하고 있어 지역 내 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 근린생활시설 및 상가주택 등이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 천안충무병원이 인근에 위치하여 의료 서비스 접근성이 좋습니다.

5. 생활정보

본건은 방 3개, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등으로 구성된 아파트 1세대로 이용 중입니다. 철근콘크리트조 슬래브 지붕 구조의 건물로, 1986년 9월 16일에 사용 승인되었습니다. 위생, 급배수, 개별난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 병원(천안충무병원)이 인접해 있으며, 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 토지등기사항증명서상 별도등기가 존재하나 본건 부동산과는 무관하다는 점이 명시되어 있어, 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 하지만, 1986년 준공된 건물로 건축 연식이 오래되어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 최근 천안시 서북구 쌍용동 지역에서 층간소음으로 인한 강력 범죄 사건이 발생한 사례가 있어, 공동주택 거주 시 이웃 간 소음 문제에 대한 신중한 접근이 필요합니다. (참고: 관련 보도에 따르면, 2025년 12월 4일 쌍용동의 한 아파트에서 층간소음 문제로 인한 이웃 간 살인 사건이 발생하였으며, 해당 사건은 본건과 직접적인 관련은 없으나 지역 내 공동주택 거주 환경에 대한 경각심을 일깨워줍니다.)

7. 종합 의견

천안시 서북구 쌍용동에 위치한 본 경동아파트 경매 물건은 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 강제경매 물건이나 등기상 별도등기 관련 주의사항이 본건 부동산과는 무관하다고 명시되어 있어 권리관계는 비교적 단순해 보입니다. 다만, 건물 노후화 및 이웃 간 소음 문제 등 공동주택으로서 고려해야 할 잠재적 리스크 요인을 가지고 있습니다. 감정가 1억 3,300만원을 기준으로 향후 경매 진행 시 적절한 입찰가 산정이 중요할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- **장점**:

* 천안시 서북구의 주거 지역에 위치하여 접근성 양호.

* 천안충무병원 등 주변 생활 편의시설 이용 용이.

* 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

* 등기상 별도등기 관련 주의사항이 본건과 무관하여 권리 분석 상대적으로 명확.

- **단점**:

* 1986년 준공된 건물로 연식이 오래되어 리모델링 또는 유지보수 비용 발생 가능성.

* 인근 지역의 층간소음 관련 강력 범죄 사례 발생으로 인한 이웃 관계 및 소음 문제 민감성 증대.

* 제시된 면적 외 공급 면적 등 추가 정보 확인 필요.

본 물건은 투자를 고려하기 전, 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태를 면밀히 확인하고, 주변 시세 및 관련 법규, 추가적인 권리 관계 등을 꼼꼼히 분석한 후 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.1. 물건 보고서