나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11459 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11459 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 1층103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11459
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 성정공원5로 51 CM21모텔
• 용도: 근린상가

천안지원 경매5계 2025타경11459 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정공원5로 51 CM21모텔 | 감정가: 391,000,000원 | 최저가: 134,113,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2025타경11459 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 천안지원 2025타경11459 (1)

* 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 1층103호

* 용도: 근린생활시설 (현황: 팡팡PC)

* 감정가: 391,000,000원

* 토지면적: 16.27㎡ (약 4.92평)

* 토지지분: 16.274㎡ (약 4.92평)

* 건물면적: 53.20㎡ (약 16.09평)

* 건물지분: 53.2㎡ (약 16.09평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 입OOOOOOO

1.1. 1.입지조건 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동에 소재하며, '천안성정중학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 공동주택, 학교시설, 공원 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 및 교육 환경이 양호한 지역입니다. 특히, 본건이 위치한 씨.엠21 건물은 근린생활시설과 주거 시설이 복합된 상가건물로 파악됩니다.

1.1. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 천안역 및 천안 종합버스터미널과의 접근성도 우수하여 시외 이동이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.1. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 기타, 스라브지붕 6층 건물 중 제1층 제103호입니다. 외벽은 외장석재붙임, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 새시창호로 시공되었습니다.

1.1. 4.이용상태

공부상 용도는 '제2종 근린생활시설'로 등재되어 있으며, 현재 외부 간판상 '팡팡PC'로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

1.1. 5.설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 각지고 정리가 잘 된 세로장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.1. 7.인접 도로상태

본건 남측으로는 왕복 4차선, 서측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 매우 양호합니다.

1.1. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구)에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)에 해당됩니다.

1.1. 9.공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부상 내용과 현황 이용상태 간 특이사항은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.1. 10.기타참고사항

임대 내역은 미상이며, 조사 당일 폐문부재로 인해 내부 상태는 동일 건물 내 유사 규모의 구분건물 및 관리사무소 탐문 조사를 통해 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었습니다. 경매 참여 시 참고하시기 바랍니다.

1.1. 11.상권분석

본건이 소재한 성정동 지역은 천안의 주요 상권 중 하나로, 두정동과 함께 유흥 및 상업 시설이 발달한 지역입니다. 특히, 성정동은 대기업 사업장(삼성전자, 현대차 등)이 인근에 위치하여 임대 수요가 풍부한 지역으로 파악됩니다. 또한, 롯데마트, 각종 프랜차이즈 음식점, 오피스텔 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발하며, 젊은 층과 1인 가구 유입이 많은 지역 특성을 보입니다. 본건의 경우 근린생활시설 용도로, PC방 등 다양한 업종의 영업이 가능한 입지입니다.

1.1. 12.생활정보

인근에 천안성정중학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 공원 등 녹지 공간도 일부 확보되어 있습니다. 주변 편의시설로는 대형마트, 금융기관, 병원 등이 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

1.1. 13.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 입OOOOOOO입니다. 권리분석상 특별히 문제 될 만한 사항은 없어 보이나, 경매 진행 시 배당 및 인수되는 권리관계는 반드시 재확인해야 합니다. (세부적인 권리분석은 법원 매각물건명세서 참조)

1.1. 14.잠재적 리스크

* 임대 내역 미상 및 폐문부재로 인한 내부 상태 파악의 한계: 현재 임대 현황을 알 수 없으며, 내부 상태도 정확히 확인되지 않아 낙찰 후 명도 및 내부 수리 관련 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역(성정동)에 대한 혐오시설 분포에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 대규모 택지개발 및 상업지역 발달로 인해 혐오시설이 밀집되어 있을 가능성은 낮다고 판단됩니다. 다만, 인근 지역 개발 현황 및 건축물 현황 등을 추가적으로 확인하여 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 좋습니다.

1.1. 15.종합 의견

본건은 천안시 서북구 성정동의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설(1층)로, 교통 및 편의시설 접근성이 우수하며 유동인구가 많은 지역입니다. 상업 활동이 활발하고 임대 수요가 꾸준히 발생하는 지역적 이점을 가지고 있습니다. 비록 임대 내역 및 내부 상태가 불명확한 점은 리스크 요인이지만, 감정가 대비 면적 및 위치적 가치를 고려할 때 충분히 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

1.1. 16.투자 포인트

* 우수한 입지 : 천안의 주요 상업 및 주거 지역에 위치하여 접근성과 유동인구가 높음.

* 높은 임대 수요 : 인근 대기업 사업장 및 1인 가구 증가로 인한 꾸준한 임대 수요 기대.

* 상업 시설 활성화 : 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집되어 있어 업종 전환 또는 재임대 용이.

* 개발 잠재력 : 천안시의 지속적인 도시 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

[참고: 위 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 등기부등본 및 건축물대장 등 관련 서류 확인, 전문가 상담 등을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.]

법원 정보

천안지원 경매5계