나이스옥션 법원경매 천안 2025타경425 [1] 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 202동 1층104호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경425 [1] 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 202동 1층104호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2025타경425 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 202동 1층104호 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 72,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 천안지원 2025타경425 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경425 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 202동 1층104호

용도: 연립주택

감정가: 104,000,000원

토지면적: 53.47㎡ (약 16.16평)

건물면적: 39.98㎡ (약 12.09평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 ‘부경파크타운하우스’ 단지 내에 위치하고 있습니다.

주위는 지방도변에 형성된 공동주택 지역으로, 주거 환경을 이루고 있습니다.

단지 내 지상 및 지하 주차장까지 차량 출입이 용이하며, 인접 도로 상태는 서측으로 왕복 2차로의 아스콘 포장도로와 단지 내 도로가 잘 연계되어 있습니다.

대중교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 천안지원에서 진행되는 2025타경425 (1) 사건으로, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 김OO입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

유동화 물건은 채권이 금융기관에 의해 유동화되어 매각 절차가 진행되는 경우를 말합니다.

본 물건의 경우, 매각으로 인해 낙찰자는 기존 채무 및 권리 관계를 인수하지 않는 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

본건이 속한 병천면 가전리 지역은 지방도를 따라 형성된 공동주택 지대로, 주변 개발 계획이나 대규모 상업 시설보다는 전원 주택 단지 및 소규모 지역 상권의 특징을 보입니다.

대중교통 이용이 보통 수준임을 고려할 때, 지역 주민들의 일상생활 편의를 위한 기본적인 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

병천면 지역은 특산물(순대 등)로 알려진 지역 특색을 가지고 있으며, 이에 따른 지역 경제 활동이 일부 존재합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조에 콘크리트 지붕을 갖춘 연립주택으로, 2018년 7월 25일에 사용승인이 완료되었습니다.

본건은 해당 동의 1층 104호에 위치하며, 내부 구조는 침실, 거실/침실, 주방/식당, 욕실, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감이며, 창호는 알루미늄새시 이중창으로 되어 있습니다.

기본적인 생활에 필요한 급배수, 위생, 소방, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 도시가스 설비도 이용 가능합니다.

토지 자체는 부정형이나 인접 도로와 평탄하게 접하고 있어 연립주택 건부지로 이용되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있습니다.

더불어, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 및 공장설립제한지역(수도법 관련)으로 묶여 있어, 일정 거리 이내의 가축 사육이나 공장 설립에 제한이 있을 수 있습니다. 이는 주변 환경에 영향을 줄 수 있는 요소로 고려될 수 있습니다.

영농여건불리농지로도 분류되어 있습니다.

또한, 임대 관계가 현재 미상으로 파악되고 있어, 인수 시 임차인과의 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

건물 공부와 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

7. 종합 의견

본건은 천안시 동남구 병천면 가전리에 위치한 신축 연립주택으로, 비교적 양호한 건물 상태와 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

주변이 공동주택 단지로 형성되어 있어 기본적인 주거 환경은 양호하나, 대중교통 이용은 보통 수준이며, 지역적 특성상 대규모 상권과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

권리 관계는 유동화 물건이라는 특징이 있으나, 일반적인 임의경매 절차로 진행될 것으로 보입니다.

잠재적 리스크로는 가축사육 및 공장 설립 제한 구역에 속해 있다는 점과 임대 관계 미상이 확인된 점을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 2018년 준공된 비교적 신축 연립주택이라는 점에서 장점을 가집니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 절차 완료 시 즉시 활용 가능합니다.

천안시의 지속적인 개발 및 인구 유입 추세를 고려할 때, 병천면 지역의 잠재적인 주거 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 개발 제한 구역 지정은 난개발 방지 효과로 이어져 장기적인 주거 쾌적성 유지에 기여할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 등을 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계