나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11410 [1] 충청남도 아산시 음봉면 산동리 596-4 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 야문 · 평가일 2025.04.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 '음봉면산동2리 마을회관' 북측 근거리에 소재하며, 부근은 공업용, 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 소규모 공장지대입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 1: 대체로 사다리 완경사로서 공장건물 부지로 이용중이며,
기호 5: 부정형 완경사로서 도로(경사면)로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호 1: 서측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접하나 인접토지에 개설된 진입로를 통하여 접근하고 있으며,
기호 5: 대상물건이 왕복2차선 도로의 일부(경사면)입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉07(일반형)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역800및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(숲속키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(지방도624호선(인주-직산))<도로법>이며,

기호 5: 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역800및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도624호선(인주-직산))<도로법>입니다.

제시목록 외의 물건

기호 1: 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠~㉦이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2: 철골조 인슈판넬지붕 2층 건물 및 화장실(소재 불명)로서,
내외벽: H빔(400×200) 철골 위 샌드위치판넬잇기, 일부 블럭쌓기 등
바닥: 콘크리트 노출, 바닥타일, 장판지 등
창호: 샷시 창호이며,

기호 3: 철골조 패널지붕 단층 건물로서,
내외벽: H빔(400×200) 철골 위 샌드위치판넬잇기 등
바닥: 콘크리트 노출 등
창호: 샷시 창호이며,

기호 4: 철골조 패널지붕 단층 건물로서, 멸실로 인하여 소재를 확인할 수 없습니다.

이용상태

기호 2: 공장(작업장, 사무실, 기숙사 등)으로 이용중이며,
기호 3: 공장(작업장)으로 이용중입니다.

설비내역

기호 2: 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠~㉦이 소재합니다.

공부와의 차이

기호 2: 화장실은 같은 구조의 건물이 없어서 소재를 확인할 수 없으며,
기호 4: 멸실로 인하여 소재를 확인할 수 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ 현관, 야적장,작업장 등), 수변전설비 매각 포함, 목록2 화장실, 목록 4 소재 불명 및 멸실. 제시외 건물 (ㄱ,컨테이너) 매각제외. 목록5 사실조회회신에 의하면 지목이 전으로 농지에 해당하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 감정평가서 참조