나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11410 [1] 충청남도 아산시 음봉면 산동리 596-4 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11410 [1] 충청남도 아산시 음봉면 산동리 596-4 공장 경매

• 사건번호: 2025타경11410
• 주소: 충청남도 아산시 음봉면 산동로 98
• 용도: 공장

천안지원 경매7계 2025타경11410 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 산동로 98 | 감정가: 12,302,786,000원 | 최저가: 8,611,950,000원 | 용도: 공장

1. 천안지원 2025타경11410 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 천안지원 2025타경11410 (1) 사건에 대한 정보를 종합하여 제공합니다.

사건번호: 천안지원 2025타경11410 (1)

소재지: 충청남도 아산시 음봉면 산동리 596-4

용도: 공장

감정가: 12,302,786,000원

토지면적: 23,725.00㎡ (약 71,770.63 평)

건물면적: 2,080.61㎡ (약 6,294.12 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항: 제시외 건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ 현관, 야적장, 작업장 등) 및 수변전설비 매각 포함. 목록2 화장실, 목록4 건물은 소재 불명 및 멸실 상태. 제시외 건물(ㄱ, 컨테이너)은 매각 제외. 목록5 지목이 '전'으로 농지에 해당하여 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금 반환 불가. 감정평가서 참조 요망.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 '음봉면산동2리 마을회관' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공업용지, 단독주택, 농경지가 혼재된 소규모 공장지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 인접 토지에 개설된 진입로를 통해 접근해야 하는 점은 고려해야 합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 물건 자체는 서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접하나, 경사면으로 이루어진 도로 일부를 포함하고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) 등으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

아산시는 디스플레이, 반도체, 자동차 등 첨단 산업을 중심으로 활발한 산업단지 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 음봉면 지역 또한 음봉일반산업단지, 케이밸리아산 일반산업단지, 아산스마트밸리 등이 조성되었거나 조성 계획 중에 있어 산업 인프라가 확충되고 있습니다. 이는 향후 지역 경제 발전 및 관련 산업 수요 증가에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 경매 물건에 대한 권리관계는 법원 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다. 다만, 제공된 정보에 따르면 '법정지상권'의 성립 가능성이 언급되어 있어 주의가 필요합니다. 법정지상권이 성립될 경우, 건물 소유주가 토지 소유주에게 토지 사용료를 지급해야 하거나, 토지 소유주가 건물을 철거하지 못하는 등 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구되는 점은 중요한 고려사항입니다. 지목이 '전'으로 농지에 해당하므로, 이를 취득하기 위한 자격증명을 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로 사전에 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 음봉면 산동리는 전통적인 농경지와 소규모 공장들이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 중심지보다는 산업 활동과 관련된 수요가 주를 이룰 것으로 보입니다. 아산시 내에는 아산테크노밸리, 아산디스플레이시티, 음봉일반산업단지 등 다수의 산업단지가 조성되어 있어 관련 산업 종사자 및 기업들을 대상으로 한 물류, 지원 시설 등의 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 본 물건이 직접적인 주요 상권이나 산업단지 배후 주거지역과 인접해 있지 않다면, 상권 형성 및 임대 수요 측면에서는 제한적일 수 있습니다. 인근에 주거단지 개발 계획(음봉면 덕지리)이 있으나, 이는 다소 떨어진 지역의 개발 계획이므로 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 '숲속키즈유치원'과 관련된 상대보호구역 정보가 있어 교육 시설의 존재를 시사합니다. 또한, 아산시는 전반적으로 산업 발달과 함께 주거 및 편의시설이 확충되고 있는 추세입니다. 다만, 음봉면 산동리 자체의 상세한 생활 편의시설(마트, 병원, 문화시설 등)에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 취득 및 보유에는 다음과 같은 잠재적 리스크가 존재합니다.

첫째, '법정지상권' 성립 가능성입니다. 이는 토지 소유주의 재산권 행사에 중대한 제약을 가할 수 있는 요소이므로, 해당 권리관계에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다.

둘째, '농지취득자격증명' 미제출 시 매수 보증금 몰수 위험이 있습니다. 농지법에 따른 규제 사항이므로 반드시 사전에 확인하고 준비해야 합니다.

셋째, '가축사육제한구역' 및 '접도구역' 등 토지 이용 관련 각종 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 토지 활용 계획 수립 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

넷째, 제시외 건물 중 일부(ㄱ, 컨테이너)는 매각 제외되나, 다른 제시외 건물(현관, 야적장, 작업장 등) 및 수변전설비는 매각 포함되어 있어 명도 및 관리에 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

다섯째, 목록2 화장실 및 목록4 건물이 소재 불명 또는 멸실 상태로, 건물 유지보수에 대한 추가적인 고려가 필요합니다.

여섯째, 임대 관계가 현장 사정상 확인되지 않았다는 점은, 기존 점유자 또는 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 내포합니다.

일곱째, 주변 지역의 '혐오시설'에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 공장지대 및 농경지가 혼재된 지역의 특성상 산업 폐기물 처리 시설, 폐수 처리 시설 등 잠재적인 환경 관련 이슈가 존재할 수 있으므로, 해당 부분에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 음봉면에 위치한 넓은 토지와 건물을 갖춘 공장용 부동산입니다. 아산시의 지속적인 산업 발전 가능성과 음봉면 지역의 산업단지 조성 계획들은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 농지 취득 관련 규제, 제시외 건물 및 멸실 건물 존재 등 법적, 물리적 측면에서 해결해야 할 복잡한 문제들이 산재해 있습니다. 따라서 본 물건의 취득을 고려한다면, 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 철저한 현장 조사 및 법률 전문가의 자문을 통해 권리관계를 명확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 넓은 토지 면적(약 71,770평)은 향후 증축, 재건축 또는 용도 변경 등 다양한 개발 가능성을 제공합니다.

둘째, 아산시가 수도권과의 접근성이 우수하고 첨단 산업이 발달하는 지역이라는 점은 장기적인 가치 상승 잠재력을 시사합니다.

셋째, 현재 경매 절차에서 제시된 감정가 대비 현저히 낮은 가격으로 낙찰될 경우, 리스크를 감수하더라도 투자 가치를 확보할 수 있습니다. 단, 법정지상권 등 중대한 권리 하자에 대한 명확한 파악 및 해결 방안 수립이 선행되어야 합니다.

넷째, 제시외 건물 및 수변전설비 등 포함된 부속 시설은 현 상태 그대로 활용하거나 매각 시 추가 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계