나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11394 [1] 충청남도 아산시 도고면 기곡리 305-4 아이에프지앤드씨콘도 지하층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11394 [1] 충청남도 아산시 도고면 기곡리 305-4 아이에프지앤드씨콘도 지하층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2025타경11394 | 소재지: 충청남도 아산시 도고면 기곡리 305-4 아이에프지앤드씨콘도 지하층101호 | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 38,759,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2025타경11394 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11394 (1)

소재지: 충청남도 아산시 도고면 기곡리 305-4 아이에프지앤드씨콘도 지하층101호

용도: 근린생활시설 (슈퍼마켓)

감정가: 113,000,000원

토지면적: 28.78㎡ (약 8.71 평)

토지 지분율: 2877.95

건물면적: 86.17㎡ (약 26.07 평)

건물 지분율: 8617

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 공OO

채권자: 아OOOOOOOOO

사용승인일: 2005년 12월 08일

건물 구조: 철근콘크리트조, 지하 1층, 총 17층 건물 중 지하 101호.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 '기곡1교' 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 콘도미니엄, 레저타운, 호텔, 근린생활시설, 자연부락, 농경지 등이 혼합되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 교통 상황 또한 양호한 편입니다. 해당 물건은 북측 소로, 남측 및 서측 중로에 접하고 있습니다. 용도지역상 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)에 해당하며, 온천원 보호지구(도고온천)에 속해 있습니다. 외관상 '더위트 DOGO 콘도미니엄'으로 표시되어 있으며, 도고온천 지역의 특수성을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행됩니다. 통상적으로 이러한 임의경매 사건의 경우, 경매 신청 채권자보다 선순위인 저당권, 근저당권, 전세권 등은 매각으로 인해 소멸되는 것이 일반적입니다. 소유자이자 채무자가 동일 인물(공OO)인 점으로 미루어 보아, 해당 부동산에 대한 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '더위트 DOGO 콘도미니엄' 지하 1층에 위치한 슈퍼마켓으로, 현재는 폐업 상태입니다. 주변에 콘도미니엄, 레저 시설, 호텔 등이 밀집해 있어 관광객을 대상으로 하는 업종에는 잠재력이 있습니다. 그러나 현재 영업을 하지 않고 있어 즉각적인 임대 수익을 기대하기는 어려우며, 신규 임차인 유치 또는 직접 운영을 위해서는 상권 활성화 및 마케팅 전략이 필요합니다. 도고면 일대에서 도시재생 사업이 추진되고 있다는 점은 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건 소재지인 충청남도 아산시 도고면은 도고온천 관광지로 유명하며, 파라다이스 스파 도고, 세계꽃식물원 등 다양한 관광 및 휴양 시설과 인접해 있습니다. 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있고, 온천을 중심으로 한 레저 및 휴양 인프라가 잘 갖춰져 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 점포가 폐업 상태라는 점입니다. 공실 상태가 장기화될 경우, 임대 수익 발생이 지연되거나 추가적인 투자 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '더위트 DOGO 콘도미니엄'의 전반적인 운영 상황 및 관광객 수 변동이 해당 상가의 가치 및 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다. 제공된 정보 상 토지 지분율(2877.95)의 의미가 불분명하여, 추후 정확한 지분 구조 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 도고면에 위치한 '더위트 DOGO 콘도미니엄' 내 지하 1층 슈퍼마켓 용도의 근린생활시설입니다. 도고온천 지역이라는 관광지 내에 위치하여 관광객 수요를 기반으로 한 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 현재는 폐업 상태이나, 합리적인 감정가로 인해 향후 운영을 통해 수익 창출을 기대해 볼 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. 권리 관계는 임의경매 특성상 비교적 명확할 것으로 보이나, 현장 답사를 통한 정확한 물건 상태 확인 및 주변 시세 파악이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

도고온천 지구라는 관광 특화 지역에 위치하여 풍부한 잠재 수요를 확보할 수 있습니다. 1억 1,300만 원의 감정가는 지역적 가치와 향후 사업성을 고려했을 때 매력적인 수준으로 판단됩니다. 정상 운영 시 슈퍼마켓, 편의점, 카페, 기념품점 등 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능합니다. 아산시 도고면 지역의 도시재생 사업 추진 계획은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다. 주변 지역에 혐오 시설로 간주될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았으며, 주로 관광 및 자연 친화적인 시설들이 확인됩니다.

법원 정보

천안지원 경매6계