나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11453 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1731 파모스라움 20층2010호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11453 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1731 파모스라움 20층2010호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11453
• 주소: 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1731 파모스라움 20층2010호
• 감정가: 139,000,000원
• 최저가: 97,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

천안지원 경매5계 2025타경11453 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1731 파모스라움 20층2010호 | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 97,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2025타경11453 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11453 (1)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1731 파모스라움 20층 2010호

용도: 오피스텔

감정가: 139,000,000원

토지면적: 8.28㎡ (약 2.51평)

건물면적: 38.07㎡ (약 11.51평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 김OO

사용승인일자: 2018년 6월 11일

1.2. 입지조건

본건은 지하철 1호선 아산역 및 KTX 천안아산역이 인근에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 또한, 시내버스 정류장과 간선도로가 가까이 있어 대중교통 및 차량 이용이 용이합니다. 주변은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집한 상가지대로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자 또한 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 및 기타 권리 관계에 대한 상세한 추가 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 아산시 배방읍 장재리는 신축 아파트 단지와 오피스텔, 상업시설이 복합적으로 개발된 지역입니다. 아산역 및 천안아산역 주변으로 형성된 상권은 오피스텔, 업무시설, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 유동인구가 풍부하며, 상권이 지속적으로 성숙하고 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

주변에 아산역, 천안아산역 등 교통 요지가 있으며, 마트, 병원, 학원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 단지 내 상가 및 인근 상업시설을 통해 다양한 생활 서비스 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 오피스텔로, 임대 관계가 불분명한 경우 명도 절차에서 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 상가지대 특성상 공실률 변동 가능성이 있으며, 부동산 시장의 경기 변동에 따른 가치 하락 위험도 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 아산역, 천안아산역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물이며, 주변 상권의 지속적인 발달 가능성이 높아 투자 및 실거주 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 경매 절차 진행 시 권리 관계에 대한 세밀한 검토와 명도 가능성을 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 역세권 입지 (1호선 아산역, KTX 천안아산역 인접)

* 발달된 주변 상권 및 풍부한 생활 인프라

* 비교적 신축 건물 (2018년 사용승인)

* 토지와 건물 일괄 매각으로 명확한 소유권 확보 가능

* 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 차익 기대

법원 정보

천안지원 경매5계