나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11393 [1] 충청남도 아산시 도고면 오암리 101-3 전 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11393 [1] 충청남도 아산시 도고면 오암리 101-3 전 경매

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천안지원 경매5계 2025타경11393 | 소재지: 충청남도 아산시 도고면 오암리 101-3 | 감정가: 51,527,500원 | 최저가: 36,069,000원 | 용도: 전

1. 천안지원 2025타경11393 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11393 (1)

소재지: 충청남도 아산시 도고면 오암리 101-3

용도: 전 (현황: 잡종지 등)

감정가: 51,527,500원

토지면적: 585.00㎡ (약 177평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 조OO

경매구분: 청산을위한 형식적 경매

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 도고면 오암리에 위치하며, '오암1리마을회관'에서 남동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 전, 답, 임야, 농가주택 등이 혼재된 순수 농경지대로 이루어져 있습니다.

차량 접근은 인접 토지를 경유해야 하며, 북측 인근 도로변에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용은 무난한 편입니다.

지적도상 북측으로 소로에 접해 있으나, 직접적인 차량 출입은 곤란하며 인접 토지(101-1번지)를 통해 접근해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건에는 (주)태승이엔씨가 2025년 5월 7일 토목공사비 68,754,000원을 유치권으로 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다.

본 경매는 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

소유자, 채무자, 채권자가 조OO으로 동일인입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 순수 농경지대로, 별도의 상업 활동이 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활 편의시설은 주변 농가 및 마을회관 수준이며, 보다 편리한 생활을 위해서는 아산 시내로의 이동이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지대에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

매수자는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 기한 내 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

(주)태승이엔씨에서 해당 농지에 대한 농지전용허가를 미리 득한 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인 중 하나는 (주)태승이엔씨가 신고한 유치권의 성립 여부입니다. 이는 향후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

농지취득자격증명 제출 의무를 이행하지 않을 경우, 입찰 자체가 무효가 되거나 보증금이 몰수될 수 있습니다.

공부상 지목은 '전'이나 현황은 '잡종지 등'으로 이용 중이며, 이는 토지 이용상의 차이를 의미합니다.

지적도상 도로에 접해 있으나 직접 출입이 어렵고 인접 토지(101-1번지)를 통한 접근 방식은 사용 승낙에 따른 추가 비용 발생 또는 권리 관계의 불명확성을 야기할 수 있습니다.

인접한 공장 용지와의 관계에서, 일부 토지는 사용 승낙을 받아 주차장 등으로 활용되고 있으며 기계류 부품 등이 적치되어 있습니다. 이는 향후 원상 복구 문제나 이웃과의 분쟁으로 이어질 가능성이 있습니다.

토지는 자체 지반이 평탄하게 조성된 부분, 주차장 조성 부분, 법면, 축대 등으로 복합적인 형태를 띠고 있어 이용 및 관리에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 토지는 아산시 도고면의 농경지대에 위치하며, 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 물건입니다.

토지의 현황 이용 상태가 공부상 지목과 다르며, 인접 토지와의 관계, 복잡한 토지 형태 등 여러 고려 사항이 존재합니다.

유치권 신고 건과 농지취득자격증명 제출 의무는 본건의 주요 관리 포인트입니다.

인접 토지 소유주와의 원만한 관계 유지 및 법적 리스크 해소가 본건 투자의 성공 여부를 결정짓는 중요한 요소가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

아산 지역의 장기적인 개발 잠재력과 현재의 농지 상태를 고려했을 때, 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

이미 농지전용허가가 득해진 점을 활용하여, 차후 개발 계획 수립 시 유리한 출발점이 될 수 있습니다.

현재 감정가 및 토지 이용 현황을 고려할 때, 저평가된 토지로서 가치 상승을 노리는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계