나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11470 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 106동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시원 · 평가일 2025.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '오성초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근
은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 상업 및 업무시설, 학교 등으로 형성된 주거지대
로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반
교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 22층 건물 내 2층 203호로서,
(1996년 12월 27일 사용승인)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트[방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실 겸 화장실1, 발코니 등]로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급ㆍ배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설, 도시가스에 의한
개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 사다리형 평지로서, '아파트용 건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태등

아파트단지 동측 대로, 서측 중로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

1) 526-1번지 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합),
중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸른유치원(상대정화구역
))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오성초(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역(늘푸른유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>.

2) 526-2번지 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합),
소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사
육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(
늘푸른유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

주택도시보증공사로부터 2026.1.28.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.