나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11470 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 106동 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11470 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 106동 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2025타경11470 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 106동 2층203호 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 55,566,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11470 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 106동 2층 203호에 소재한 아파트입니다.

사건번호는 천안지원 2025타경11470 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자는 전OO이며, 채무자는 전OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 162,000,000원입니다.

토지 면적(전유 부분)은 27.84㎡ (약 8.42평)입니다.

건물 면적(전용 면적)은 59.91㎡ (약 18.12평)이며, 일반적인 공급 면적은 약 75㎡ (약 22.6평) 내외로 추정됩니다.

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동에 위치하며, '오성초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 다가구주택, 근린생활시설, 상업 및 업무시설, 학교 등으로 형성된 주거 지역입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

단지 동측으로는 폭 25~30m의 대로, 서측으로는 폭 15~20m의 중로에 접해 있어 도로망이 양호합니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브 지붕의 22층 건물 중 2층 203호입니다.

1996년 12월 27일 사용 승인되었으며, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다.

내부는 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 겸 화장실 1개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

기본적인 위생 및 급배수 시설, 승 H기, 소화전, 지하 주차장, 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건이 속한 토지는 2필지로, 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며 아파트 건축 부지로 이용 중입니다.

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

도로법에 따른 대로, 중로, 소로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 학교 주변 상대/절대 보호구역에 포함됩니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

일반적으로 강제 경매는 채무자의 재산을 압류하여 채권 변제를 받는 절차로, 경매 절차 완료 후 매수인은 인수되는 권리 없이 깨끗한 등기부를 취득하게 될 가능성이 높습니다. (다만, 세부적인 권리 분석은 전문가의 추가 확인이 필요합니다.)

소유자와 채무자가 동일인(전OO)입니다.

임대 관계는 조사되지 않아 미상입니다.

1.6. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 두정동은 천안시의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나로, 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

인근에 오성초등학교, 늘푸른유치원 등이 있어 교육 환경이 양호하며, 단지 주변으로 다양한 근린생활시설, 마트, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

대중교통 이용이 편리한 위치이며, 차량을 이용한 이동도 용이합니다.

두정동은 천안의 대표적인 상권 중 하나로, 다양한 상업 및 업무 시설이 발달해 있어 직주근접에도 유리할 수 있습니다.

1.7. 혐오 시설 확인

주변 시설 검색 결과, 본건 아파트 단지 인근에 혐오 시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

주로 주거 지역, 학교, 상업 시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 1996년 건축된 아파트로, 건축 연령이 약 30년에 가까워 내부 및 설비 노후화로 인한 수리 또는 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

지역 부동산 시장의 변동성 또한 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 천안시 두정동의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건을 자랑합니다.

주거 지역 내 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공하며, 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

강제 경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 주의가 필요합니다.

오래된 연식으로 인한 내부 수리 필요성을 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

뛰어난 도심 접근성과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

향후 재건축 또는 리모델링 가능성도 잠재적으로 고려해볼 수 있는 연식입니다.

주변 지역의 시세와 본건의 감정가를 비교하여 합리적인 투자 판단이 가능합니다.

신속한 명도 및 수리 진행 시, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계