나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11428 [1] 충청남도 아산시 풍기동 229-71 주은아파트 104동 2층207호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11428 [1] 충청남도 아산시 풍기동 229-71 주은아파트 104동 2층207호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2025타경11428 | 소재지: 충청남도 아산시 풍기동 229-71 주은아파트 104동 2층207호 | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 58,100,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11428 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11428 (1)

소재지: 충청남도 아산시 풍기동 229-71 주은아파트 104동 2층 207호

용도: 아파트

감정가: 83,000,000원

토지면적: 17.74㎡ (약 5.37평) - 토지 지분

건물면적: 39.78㎡ (약 12.03평) - 전용면적 추정

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트벽식구조 18층 건물 중 2층 207호

사용승인일: 2000년 08월 30일 (준공 25년차)

내부구조: 방 2개, 욕실, 주방, 발코니, 현관

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 풍기동에 위치하며, "온양풍기초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 시가지 내 근년 조성된 택지개발지대 내 공동주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 아파트 단지 내외부로 차량 접근이 용이하며, 포장된 도시계획도로(중로1류, 중로3류, 소로1류)에 잘 접해 있어 교통이 편리한 편입니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산강제경매로, 채무 불이행으로 인해 진행되는 사건입니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 확인되지 않습니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 공동주택지대가 형성된 주거 밀집 지역입니다. "온양풍기초등학교"가 인접해 있어 교육 관련 수요가 있을 것으로 보입니다. 또한, 시가지 내 조성된 택지개발지대라는 점에서 기본적인 생활 편의시설 및 상업 시설이 인근에 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 개발이 이루어진 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 급배수, 위생, 도시가스 개별난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 내부 구조는 방 2개, 욕실, 주방, 발코니, 현관으로 구성되어 있어 일반적인 소형 아파트의 실용적인 공간 구성을 보여줍니다. "온양풍기초등학교"가 북서측에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수하며, 아파트 단지 내 주차 공간도 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건물 노후화: 2000년 준공된 아파트로, 2025년 현재 25년차를 맞이하여 향후 발생할 수 있는 유지보수 비용 증가에 대한 고려가 필요합니다.

2. 타법령상 제한: '가축사육제한구역', '상대보호구역'(교육환경보호에관한법률), '철도보호지구'(철도안전법) 등의 제한 사항이 존재합니다. 이러한 법령상의 제한이 향후 재건축이나 리모델링 등 개발 시 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 임대 관계: 임대 관계가 '미상'으로 표시되어 있어, 인수 후 명도에 어려움이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 입찰 전 철저한 현장 조사를 통해 점유 관계를 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 풍기동의 택지개발지구 내에 위치한 아파트로, "온양풍기초등학교" 인접이라는 교육적 이점을 가지고 있습니다. 주거 환경이 비교적 잘 조성된 지역으로, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 25년차의 건물 노후화, 법령상 제한 사항, 미확인된 임대 관계 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교육 환경: 초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가구의 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

2. 입지 개선 가능성: 아산시의 도시 개발 계획 및 주거 지역으로서의 잠재력을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. 경매 투자 기회: 감정가 대비 낮은 최저 입찰가(1회 유찰 시 5810만원으로 추정됨)로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 분석

주변은 온양풍기초등학교를 비롯한 주거 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 검색 결과, 아산시에는 폐기물 처리 시설(소각장)이 주민 편의 시설과 공원으로 조성되어 혐오 시설이라는 인식을 개선하려는 노력이 있었으나, 본 물건지인 풍기동 229-71번지 주은아파트 인근에 직접적으로 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 지대 등)이 근접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 오히려 대형마트(이마트 아산점) 입점 계획이 언급된 바 있어, 이는 지역 생활 편의성 증대에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계