나이스옥션 법원경매 천안 2025타경203 [1] 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 48-6 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경203 [1] 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 48-6 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경203
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 48-6
• 용도: 단독주택

천안지원 경매9계 2025타경203 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 48-6 | 감정가: 1,663,129,000원 | 최저가: 814,933,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 천안지원 2025타경203 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소재지는 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 48-6에 위치하며, 단독주택 및 다가구주택 용도로 활용되고 있습니다. 감정가는 1,663,129,000원이며, 토지 면적은 2996.00㎡ (약 906.29평)이고 건물 면적은 619.87㎡ (약 187.54평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 천OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재 ‘천안의료원’ 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리를 고려할 때 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 기호(1) 토지는 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장 진입로를 이용하고 있으며, 기호(2), (3), (4) 토지는 지적도상 맹지이거나 인접 필지를 경유하여 차량 진입이 가능한 상태입니다. 특히, 기호(2), (4)는 기호(1) 또는 (4)를 경유해야 하고, 기호(3)은 인접 필지를 경유하거나 기호(1,2,4)를 경유하여 차량 진입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 사건은 중복 병합 사건이며, 법정지상권 성립 가능성에 대한 검토가 필요합니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다. 주의사항으로 목록 1, 2의 경우 제시외 건물이 있으나 이동이 용이하여 매각에서 제외되었으며, 목록 6의 경우 제시외 건물이 포함됩니다. 또한, 여러 목록에 걸쳐 지적도상 맹지인 토지가 존재하지만, 인접 토지를 경유하여 차량 진입이 가능한 것으로 파악되었습니다. 지목은 전, 답, 과수원 등으로 등록되어 있으나, 현황은 야적장 및 주차장으로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 현장 사정상 확인이 불가했습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어 전형적인 상업지구보다는 주변 자연환경과 주거 지역의 영향을 받는 지역입니다. 인근에 천안의료원이 있어 의료 관련 수요가 있을 수 있으나, 주된 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주의 상권으로 추정됩니다. 현재 토지의 현황이 야적장 및 주차장으로 이용되고 있어, 일부 산업 및 물류 관련 수요도 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건 인근에는 천안의료원이 위치하고 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용은 인근 버스정류장과의 거리를 통해 판단해야 하며, 상세한 정보는 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부는 본건 매수 시 매우 중요한 고려사항이므로, 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 일부 토지가 지적도상 맹지이므로, 차량 진입로 확보 및 이용에 있어 인접 토지 소유자와의 관계 및 사용에 대한 명확한 확인이 요구됩니다. 토지의 지목과 현황이 상이하여 향후 토지 이용에 대한 규제나 행정적 이슈 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 제시외 건물 중 포함되는 목록에 대한 처리도 명확히 인지해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에 나타나지 않았으나, 대규모 산업단지나 공장 밀집 지역과의 근접성 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적과 천안의료원 인근의 입지를 가진 부동산입니다. 현재 야적장 및 주차장으로 이용 중인 점과 도시지역, 자연녹지지역이라는 토지이용계획을 고려할 때, 향후 개발 잠재력은 존재합니다. 그러나 법정지상권 문제, 맹지라는 점, 지목과 현황의 차이 등 복합적인 권리 및 이용상의 제약이 있는 점은 신중한 접근을 요구합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 검토해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적과 천안의료원 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 특히, 현재 야적장 및 주차장으로 활용되는 점은 향후 산업 관련 시설이나 물류 창고 등으로의 전환 가능성을 시사합니다. 그러나 이러한 잠재력을 실현하기 위해서는 법정지상권 문제 해결, 맹지 해소 방안 마련, 토지 이용계획상의 제약 사항 검토 등이 선행되어야 할 것입니다. 잠재적 리스크를 관리할 수 있는 방안을 마련한다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

천안지원 경매9계