나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11380 [1] 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 258-10 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11380 [1] 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 258-10 공장 경매

• 사건번호: 2025타경11380
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 258-10
• 감정가: 3,699,004,400원
• 최저가: 2,589,303,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

천안지원 경매5계 2025타경11380 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 258-10 | 감정가: 3,699,004,400원 | 최저가: 2,589,303,000원 | 용도: 공장

1. 천안지원 2025타경11380 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11380 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 258-10

용도: 공장

감정가: 3,699,004,400원

토지면적: 9,104.00㎡ (약 2,754.6평)

건물면적: 15,882.00㎡ (약 4,807.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 소유자 및 채무 정보

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

1.3. 주요 권리관계 및 특이사항

특이사항: 법정지상권

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 등 1-1, 1-2, 1-3, 5-1, 6-1, 6-2, 7-1 (감정평가서상 ㉠ 내지 ㉣, ⓒⓓⓔ) 매각 포함.

2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 7-2 매각 포함 (제시외, 타인소유 추정, 소재불명인 것은 매각 제외).

3. 토지 일부('접도구역' 저촉), 일부 토지는 공부상 '공장용지 및 전'이나 현황상 '도로'로 이용 중.

4. 일부 컨테이너 평가 및 매각 제외.

5. 화물용리프트, 비가림시설, 내부에 분리된 공간(사무실 등)은 건물 가격에 포함되어 매각 포함.

6. 수변전설비 전력량 및 가동 여부 확인 필요.

1.4. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경: '목천IC' 남측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택, 중소형 공장 등이 혼재하는 소규모 공장지대.

교통상황: 차량 출입 용이, 인근 노변에 시내버스 승강장 소재, 북측 인근 목천 IC 소재 등 교통 편리.

형태 및 이용상태: 일부 토지는 부정형의 완경사 토지로 공장용지로 이용 중. 일부 토지(기호 8,9)는 사다리형 또는 부정형의 완경사 토지로 '도로'로 이용 중.

인접 도로상태: 일부 토지(기호 1,2)는 지적도상 소로에 접하나 직접 출입 곤란, 기호 8,9를 통해 소로에 접함. 기호 8,9는 본건이 '도로'로 이용 중.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역.

공부와의 차이: 기호(8,9)의 공부상 지목은 '공장용지', '전'이나, 현황은 '도로'로 이용 중.

1.5. 건물 감정평가 요약

건물 구조: 철골조 및 일반철골구조, 철판/판넬지붕 단층 및 2층 건물 다수 (사용승인일: 1994년~2010년).

이용상태: 공장, 사무실, 창고, 숙소 등으로 복합 이용 중.

설비내역: 급배수 및 위생설비, 수변전설비 (가동 여부 확인 필요).

부합물 및 종물: 지적 및 건물개황도 참조.

1.6. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리에 위치하며, 천안시의 주요 산업 지역 및 교통망과의 접근성이 좋은 편입니다.

경부고속도로 목천 IC가 인근에 있어 전국적인 물류 이동 및 사업 활동에 유리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

주변 지역은 농경지와 소규모 공장들이 혼재된 지역으로, 넓은 부지를 활용하여 공장을 운영하기에 적합한 환경입니다.

직접적인 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스 승강장을 통해 대중교통 이용도 어느 정도 가능합니다.

1.7. 권리분석

본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

권리 분석상 가장 주의해야 할 점은 '법정지상권' 성립 가능성입니다. 이는 건물과 토지의 소유자가 달라질 경우, 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리로, 향후 토지 활용 계획에 있어 중요한 제약이 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

토지 중 일부(기호 8,9)는 공부상 지목이 '공장용지' 또는 '전'이나, 실제로는 '도로'로 이용되고 있어, 토지 이용 현황과 공부상의 차이에 대한 확인 및 향후 발생할 수 있는 문제점을 파악해야 합니다.

매각 대상에 일부 제시외 건물 및 기계 기구가 포함되지만, 타인 소유 추정되거나 소재가 불분명한 물건은 매각에서 제외되므로, 이에 대한 정확한 파악이 중요합니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태로, 실제 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 상권분석

본 물건은 대규모 산업단지 내 상업지구와는 다소 거리가 있으며, 주변은 소규모 공장과 농경지가 주를 이루는 지역입니다.

인근 공장 근로자들을 위한 기본적인 편의시설(식당, 편의점 등)은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

그러나 산업 활동 및 물류 거점으로서의 잠재력을 지니고 있으며, 천안시의 지속적인 산업 발전 추이를 고려할 때, 해당 지역의 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 생활정보

공장 운영에 필요한 근로자들의 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 인근 읍면 지역으로의 이동을 통해 이용해야 합니다.

주거 환경으로는 인근에 농가 주택이 분포하고 있습니다.

주변 자연환경은 비교적 쾌적한 편이나, 공장지대라는 특성을 고려하여 환경적인 요소를 사전에 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

1.10. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성은 본 물건의 투자 가치 및 활용도에 가장 큰 영향을 미칠 수 있는 핵심 리스크 요인입니다. 법정지상권의 유무 및 범위에 따라 토지 사용에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다.

지적상 용도와 현황상 이용(도로)이 상이한 토지는 향후 관련 민원 발생 또는 재산권 행사에 예측치 못한 불편을 야기할 수 있습니다.

임대 관계가 미확인된 상태이므로, 현재 거주하거나 사업장을 운영 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

수변전설비의 노후화 또는 성능 저하로 인해 유지보수 또는 교체 비용이 발생할 가능성이 있으며, 이에 대한 사전 점검이 필요합니다.

토지이용계획상 접도구역 등과 같은 제한사항은 향후 건축이나 개발 행위에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

현재까지 파악된 주변 정보상으로는 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 보고는 없으나, 공장 지대 특성상 주변 공장의 업종 및 운영 상황에 따라 환경적인 부분을 현장 방문 시 반드시 확인해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리에 위치한 대규모 공장 부지 및 건물 일괄 매각 건으로, 약 37억 원의 감정가를 형성하고 있습니다.

목천 IC 인근의 우수한 교통 접근성과 넓은 토지 및 다수의 건물이라는 점에서 매력적인 부분이 있습니다.

하지만 법정지상권 성립 가능성, 토지 이용 현황과 공부상의 차이, 미확인된 임대 관계 등은 투자 결정 시 반드시 심도 있게 분석하고 대비해야 할 주요 리스크입니다.

이러한 권리 관계 및 현황상의 문제점을 철저히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 잠재적 가치가 있는 투자 물건이 될 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

광대한 토지 면적과 공장, 사무실, 창고 등 다양한 용도의 건물을 일괄 매각하여 활용도가 매우 높습니다.

경부고속도로 목천 IC 인근에 위치하여 물류 이동 및 전국적인 사업 확장에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

권리 관계상의 잠재적 리스크(법정지상권 등)를 정확히 분석하고 적절히 대응한다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

천안시의 지속적인 발전 가능성과 산업 인프라 확충 추세를 고려할 때, 장기적인 투자 관점에서도 긍정적인 전망을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계