나이스옥션 법원경매 천안 2025타경441 [1] 충청남도 천안시 동남구 수신면 발산리 5 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 충남 · 평가일 2025.04.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 발산리 소재 '하장골마을' 서측 근거리에 위치하고 주위는 농경지, 임야, 공장 등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지에 옹벽을 쌓아 조성된 '공업용건부지'입니다.

인접 도로상태

대상물건 북서측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,
성장관리계획구역(수신면5(산업형))
가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

대상물건 지상에 별지 '지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스(㉠,㉡,㉢)가 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정 상 확인할 수 없었습니다.
기타: 특이사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 2층으로,
(사용승인일: 2023.11.09.)

외벽: 준불연판넬 마감,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
창호: 샤시창호입니다.

기호(3~7): 일반철골구조 판넬지붕 단층으로,
(사용승인일: 2023.11.09.)

외벽: 준불연판넬 마감,
내벽: 판넬노출 마감,
창호: 샤시창호입니다.

이용상태

기호(2): 1층: 사무실4, 샤워실, 탈의실, 화장실(모던산업)
2층: 사무실, 사장실, 탕비실, 화장실(주식회사 부성에너지)로 이용중입니다.

기호(3~7): 공장(모던산업 및 주식회사 부성에너지)으로 이용중입니다.

설비내역

기호(2): 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

대상건물 기호(2~7) 건물의 소재지는 등기사항전부증명서상 ’수신면 발산리 5, 5-3, 5-4, 5-5, 286‘으로 기재되어 있으나, 토지대장상 2023년 11월 17일자로 ’수신면 발산리 5‘로 합병되어 실제 천안시 동남구 ’수신면 발산리 5‘ 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각, ① 지상 소재 컨테이너 및 가설재 매각 제외.
2. '수신면 발산리 5-3, 5-4, 5-5, 286'은 '동면 동리 5'에 합필됨.
3. 주식회사 부성에너지 및 모던산업이 운영하는 것으로 보임.
4. 25. 6. 12. 두원종합건설(주)이 유치권신고(토목 및 건물 공사비용 4억 5천만 원)하였으나 그 성립여부는 불분명함.
5. 2025. 12. 12. 신청채권자가 두원종합건설의 유치권은 성립요건인 점유가 결여되었으므로 성립하지 않는다는 취지의 유치권배제신청서를 제출함(2025. 12. 12. 추가기재).