나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11310 [1] 충청남도 아산시 둔포면 운용리 337-182 임야 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11310 [1] 충청남도 아산시 둔포면 운용리 337-182 임야 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2025타경11310 | 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 운용리 337-182 | 감정가: 725,567,840원 | 최저가: 248,870,000원 | 용도: 임야

1. 천안지원 2025타경11310 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11310 (1)

경매구분: 부동산 임의 경매

소재지: 충청남도 아산시 둔포면 운용리 337-176

용도: 임야 (현황: 주거나지)

토지면적: 1,666.00㎡ (약 504평)

토지 지분율: 111,988.00000000001 (주: 해당 숫자의 정확한 의미는 추가 확인 필요)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

감정가: 725,567,840원

소유자/채무자: 이OO

채권자: 천OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 둔포면 운용리 소재 '운용2리 마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 다가구주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 토지의 일부 지분만을 매각하는 건입니다. 등기사항전부증명서상 소유자는 '이인규'로 단독 등재되어 있으나, 토지대장(공유지 연명부) 상에는 '이인규 외 8명'으로 등재되어 있어 소유권 관련하여 다수의 공유자가 존재하는 것으로 확인됩니다. 이는 향후 명도 및 재산권 행사에 복잡성을 야기할 수 있는 중요한 사항입니다. 일괄매각 대상이므로 토지 외 다른 물건이 있다면 함께 매각될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 토지 중 일부(목록 2, 3)는 2018년에 근린생활시설 건축허가를 득한 상태입니다. 이는 해당 부지에 대한 개발 가능성과 잠재적 상업 또는 주거 용지 활용 가능성을 시사합니다. 공부상 지목은 '임야'이나, 토지조성공사가 시행되어 현재는 '주거나지' 상태로 이용 중입니다. 이는 지목 변경이 필요한 사항일 수 있으며, 건축 허가와 맞물려 개발이 진행되었거나 예정되었던 것으로 보입니다. 운용2리 마을회관이 인근에 위치하며, 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

마을회관이 인근에 있으며, 주택 및 상가 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 차량 이용 시 지역 내 도로망 및 간선도로 접근성이 양호하며, 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기부등본과 토지대장상의 소유자 정보 불일치(단독 vs. 공동 소유)는 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 공유자들과의 명확한 권리 관계 정리가 필요하며, 이 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 토지 일부 지분 매각으로 인해 매수인은 해당 토지를 단독으로 사용하거나 개발하는 데 제약을 받을 수 있습니다. 공유자들과의 협의 없이는 건축 등 토지 활용에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다. 특히 비행안전구역은 건축물 높이 등에 제한을 줄 수 있으며, 군사시설 보호법 등 관련 법규 검토가 필수적입니다. 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '주거나지'라는 점은 향후 지목 변경 등 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 아산시 둔포면 운용리에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 공부상 지목은 임야이나 현황은 주거나지이며, 근린생활시설 건축 허가를 득한 이력이 있어 개발 잠재력이 있습니다. 또한, 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 등기부등본과 토지대장상의 소유자 정보 불일치, 다수의 공유자 존재, 각종 개발 제한 구역 지정 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 투자 전 소유권 관련 법적 문제 해결 가능성, 공유자들과의 협의, 개발 제한 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

건축 허가 이력: 2018년 근린생활시설 건축 허가를 득한 이력은 해당 부지의 개발 가치를 뒷받침합니다.

계획관리지역: 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 활용에 대한 유연성이 비교적 높습니다.

주거 및 상업 복합지대: 주변이 주택 및 근린생활시설과 농경지가 혼재된 지역으로, 개발 시 잠재 수요가 있을 수 있습니다.

교통 접근성: 간선도로 및 버스정류장이 인근에 있어 교통이 편리한 편입니다.

법원 정보

천안지원 경매6계