나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11310 [1] 충청남도 아산시 둔포면 운용리 OOOOOOO 임야 경매

충청남도 아산시 둔포면 운용리 OOOOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11310(천안지원 경매6계). 감정가 725,567,840원, 최저가 248,870,000원. 매각기일은 2026-03-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11310 [1]
소재지	충청남도 아산시 둔포면 운용리 OOOOOOO
용도	토지
매각기일	2026.03.31
관할법원	천안지원 경매6계 (041-620-3076)
이용제한	(저촉)준보전산지, 비행안전제6구역(전술), 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, (접함)농림지역, (접함)농업진흥구역, 준보전산지

면적

토지면적	1,666㎡ (503.97평)

금액

감정가	725,567,840원
최저가	248,870,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	24,887,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.16	725,567,840원	유찰
2차	2026.01.20	507,897,000원	유찰
3차	2026.02.24	355,528,000원	유찰
4차	2026.03.31	248,870,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 시원

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 아산시 둔포면 운용리 소재 '운용2리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며,
부근은 다가구주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은
보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황
은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 부정형의 토지로서, '도로'로 이용 중임.
기호(2) : 세장형의 토지로서, '주거나지' 상태임.
기호(3) : 대체로 사다리형 토지로서, '주거나지' 상태임.
인접 도로상태: 기호(1) : 본건이 폭 약 8m 내외 포장도로임.
기호(2) : 북측으로 폭 약 8m 내외 포장도로에 접함.
기호(3) : 남측 및 서측 8m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1~3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-
22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사
기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건: 특이사항 없음.
공부와의 차이: 1) 기호(2, 3)의 공부상 지목은 '임야'이나, 토지조성공사가 시행된 '주거나지' 상태임.

2) 본건 기호(2, 3)은 등기사항전부증명서상 '이인규' 단독 소유로 등재되어 있으나, 토지대장(공유지 연명부)에는 '이인규 외 8명' 소유로 표시되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 구체적인 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	70%	437,482,133원
최근 6개월	8건	69%	585,139,149원
최근 12개월	11건	64%	742,617,654원

물건 비고

일괄매각. 목록2,3은 건축허가(2018년, 근린생활시설)를 득한 상태이고, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '주거나지' 임. 목록2,3은 등기사항전부증명서상 '이인규' 단독 소유로 등재되어 있으나, 토지대장(공유지 연명부)상 '이인규외 8명'으로 등재됨.