나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경110456 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경110456 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2024타경110456 | 소재지: 서울특별시 중랑구 상봉중앙로6가길 6, 2층204호 (상봉동,어반힐상봉) | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 183,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경110456 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경110456 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 2층204호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 286,000,000원

토지면적: 20.01㎡ (약 6.05평)

건물면적: 29.35㎡ (약 8.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 망우역 (경춘선, 경의중앙선)이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 2층 204호이며, 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임, 창호는 하이샷시 등으로 마감되어 있습니다. 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다.

토지는 3필지 일단지의 장방형 토지로서, 본 건은 해당 토지 위에 건축된 건물의 일부입니다. 건물면적 29.35㎡는 전용면적으로 볼 수 있으며, 약 8.88평에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 경매 절차상 낙찰 시 소유권 이전과 함께 기존 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 말소기준권리 외 추가적인 권리 관계는 별도의 심층 분석이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 건은 주거지역 내에 위치하며, 상봉중학교와 인접해 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 망우역이 인근에 위치하여 수도권 접근성이 우수하며, 다양한 노선버스를 이용할 수 있어 교통 요충지로서의 가치를 지닙니다. 주변 근린생활시설 이용이 용이하여 주거 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

건물은 가스보일러를 이용한 난방 시설, 위생 및 급배수 시설, 승강기, 필로티 구조의 1층 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

토지는 동측, 북측, 남측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 용이합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 여러 법규의 적용을 받습니다. 특히, 대공방어협조구역 관련 상세 내용은 육군수도방위사령부에 확인이 필요하며, 상대보호구역 관련 내용은 관할 교육청에 확인이 요구됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

'기타참고사항(임대관례 및 기타)'에 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임대 현황이나 기타 특이사항에 대한 정보가 부족한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 제한 사항(상대보호구역, 대공방어협조구역 등)은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치한 도시형생활주택으로, 망우역 인근의 우수한 교통망과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 권리 관계 및 기타 특이사항에 대한 면밀한 검토와 토지 이용 제한 사항을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 역세권(망우역) 인접으로 인한 교통 편의성 및 높은 미래 가치.

* 주거 밀집 지역 내 위치로 안정적인 임대 수요 기대.

* 도시형생활주택으로 젊은층 또는 1인 가구 수요층 공략 용이.

* 인근 학교(상봉중학교) 소재로 교육 환경 우수.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계