나이스옥션 법원경매 천안 2025타경401 [1] 충청남도 천안시 동남구 신부동 966 신부동더샾 3층309호 근린상가 경매

충청남도 천안시 동남구 만남로 9 더샵오피스텔 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경401(천안지원 경매5계). 감정가 863,000,000원, 최저가 296,009,000원. 매각기일은 2026-02-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 401 [1]
소재지충청남도 천안시 동남구 신부동 966 신부동더샾 3층309호
도로명주소충청남도 천안시 동남구 만남로 9 더샵오피스텔
용도근린상가
건물명신부동더샾
매각기일2026.02.25
관할법원천안지원 경매5계 ((041)620-3075(구내:3075))
이용제한(접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 일반상업지역, 중점경관관리구역, 도시지역, 가축사육제한구역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), (저촉)시가지경관지구(일반)
충청남도 천안시 동남구 신부동 966 신부동더샾 3층309호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적37.91㎡ (11.47평)
건물면적254.87㎡ (77.10평)

금액

감정가863,000,000원
최저가296,009,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금29,600,900원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.12 863,000,000원 유찰
2차 2025.12.17 604,100,000원 유찰
3차 2026.01.21 422,870,000원 유찰
4차 2026.02.25 296,009,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 거송 · 평가일 2025.03.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 ""천안종합버스터미널"" 서측 인근에 위치
하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 버스터미널, 대형판매시설 등이 혼재하는 지역으
로 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스터미널 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반
교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상20층 건물 내 제3층 제309호로서,
(사용승인일자: 2007년 04월 20일)

외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감,
내벽: 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감,
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
집합건축물대장상 용도가 제1종근린생활시설(의원)로 가격조사일 현재 공실 상태임.
설비내역
공용 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 가격조사일 현재 업무시설, 오피스텔 및 근린
생활시설 등의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 4차선, 북서측으로 왕복 2차선 포장대로와
각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관
지구1), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 중점경관관리구역 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 10건 52% 66,663,000원
최근 6개월 24건 53% 59,030,958원
최근 12개월 30건 52% 346,345,100원

물건 비고

1. 현재 공실 상태임.
2. 2025. 10. 24. 포스코더샾관리지원센터로부터 2025. 9.까지 공용부분에 대한 관리비 18,284,708원이 미납되어 있다는 신고서가 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.