나이스옥션 법원경매 천안 2025타경401 [1] 충청남도 천안시 동남구 신부동 966 신부동더샾 3층309호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경401 [1] 충청남도 천안시 동남구 신부동 966 신부동더샾 3층309호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경401
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 만남로 9 더샵오피스텔
• 용도: 근린상가

천안지원 경매5계 2025타경401 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 만남로 9 더샵오피스텔 | 감정가: 863,000,000원 | 최저가: 296,009,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2025타경401 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경401 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 신부동 966 신부동더샾 3층309호

용도: 제1종근린생활시설 (의원)

감정가: 863,000,000원

토지면적: 37.91㎡ (약 11.47평)

토지 지분: 37.908㎡ (약 11.47평)

건물면적: 254.87㎡ (약 77.14평)

건물 지분: 254.87㎡ (약 77.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 신부동에 위치하며, "천안종합버스터미널" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 버스터미널, 대형 판매시설 등이 혼재되어 있어 생활 및 업무 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 천안종합버스터미널과 다수의 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 매우 편리합니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 6층, 지상 20층 건물 중 제3층 제309호입니다. 2007년 4월 20일에 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임 및 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인트 및 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 건물 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)로 등재되어 있습니다. 건물 내에는 공용 위생 및 급배수 시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현재 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 본건은 남측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 4차선, 북서측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 뛰어납니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류, 소로2류, 소로3류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 경매 신청 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특이사항은 없으나, 주의사항으로 2025년 9월까지의 공용부분 관리비 18,284,708원이 미납되어 있으며, 이 관리비는 매수인에게 인수될 수 있다는 점을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 천안시 동남구 신부동 지역은 천안종합버스터미널 및 대형 판매시설이 인접해 있어 유동인구가 풍부한 중심상업지역입니다. 다양한 근린생활시설과 오피스텔이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

천안종합버스터미널 및 대형 판매시설 등이 인근에 위치하여 쇼핑, 문화, 교통 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 지역입니다. 터미널 내에는 식당, 카페, 편의점, 약국 등 다양한 편의시설이 입점해 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 미납된 공용부분 관리비 18,284,708원을 매수인이 인수할 수 있다는 점입니다. 이는 초기 투자 비용 외 추가적인 지출이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 현재 물건이 공실 상태이므로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵고, 공실을 해소하기 위한 추가적인 마케팅이나 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

천안종합버스터미널 인근의 좋은 입지에 위치한 근린생활시설 물건으로, 상권이 발달하고 교통이 편리하다는 장점이 있습니다. 다만, 상당한 금액의 미납 관리비 인수 가능성과 현재 공실 상태라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 철저한 권리 분석과 명도 계획, 그리고 임대 수익률 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 천안 중심지, 천안종합버스터미널 인근의 뛰어난 입지.

2. 교통 요충지로 유동인구 및 잠재 고객 확보 용이.

3. 대형 상업시설 인접으로 인한 풍부한 생활 편의시설.

4. 일괄매각으로 토지, 건물 동시 취득 가능.

법원 정보

천안지원 경매5계