나이스옥션 법원경매 천안 2025타경392 [1] 충청남도 아산시 염치읍 서원리 32-159 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경392 [1] 충청남도 아산시 염치읍 서원리 32-159 공장 경매

• 사건번호: 2025타경392
• 주소: 충청남도 아산시 염치읍 서원리 32-159
• 감정가: 3,661,005,520원
• 최저가: 2,562,704,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

천안지원 경매5계 2025타경392 | 소재지: 충청남도 아산시 염치읍 서원리 32-159 | 감정가: 3,661,005,520원 | 최저가: 2,562,704,000원 | 용도: 공장

1. 천안지원 2025타경392 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경392 (1)

소재지: 충청남도 아산시 염치읍 서원리 32-159

용도: 공장

감정가: 3,661,005,520원

토지면적: 9541.00㎡ (약 2886.00평)

토지 지분율: 847677 (참고: 일반적인 지분율 표기와 다름)

건물면적: 4444.32㎡ (약 1344.48평)

건물 지분율: 444432 (참고: 일반적인 지분율 표기와 다름)

건물 제시외면적: 844.40㎡ (약 255.45평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 염치읍 서원리 소재 "서원교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 소규모 공장지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리, 운행 빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 토지는 사다리형의 완경사지에 평탄하게 조성된 공업용 건부지로 이용되고 있으며, 일부 부지는 도로로 이용되고 있습니다. 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 법정지상권 및 유동화 물건에 해당합니다.

주의사항으로는 일괄매각이며, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계 및 기구(목록②의 2-1, 2-2, 2-3)가 매각에 포함되나, 소재불명인 것은 제외됩니다. 또한, 제시외 건물 1-1, 1-2, 1-3, 1-5 (감정평가서상 ㉠㉡㉢ⓐ)도 매각에 포함됩니다. 다만, 제시외 건물(감정평가서상 ㉣)인 견사는 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 아산시 염치읍의 공업지대에 위치하여 산업 활동을 위한 기반 시설 접근성이 양호합니다. 주변 지역은 공장, 농경지, 임야 등이 섞여 있어 지역 특성상 제조업 및 관련 산업 시설에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 용도로 활용되는 지역에 위치하여, 주거 생활 환경보다는 산업 활동에 초점이 맞춰져 있습니다. 인근에 농경지와 임야가 분포하고 있으며, 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 다만, "서원교" 남서측 인근에 위치하며 차량 접근이 가능하므로, 기본적인 생활 필수품 구매나 서비스 이용은 인근 도시나 마을을 통해 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 경매 물건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.

첫째, 법정지상권 성립 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 이는 소유권 행사 및 건물 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

둘째, 공장 앞쪽에 석자재, 폐기물 등이 적치되어 있어, 이의 처리 문제 및 원상 복구 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

셋째, 제시외 건물 중 일부는 매각에서 제외되므로, 해당 건물과의 경계 및 이용 관계를 명확히 파악해야 합니다.

넷째, 유동화 물건이라는 점은 채권 관계의 복잡성을 시사할 수 있습니다.

다섯째, 인근 지역이 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 소규모 공장지대이므로, 주변 환경과의 조화 및 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 아산시 염치읍에 위치한 공장 경매 물건으로, 넓은 토지 면적과 연면적을 갖춘 산업 시설입니다. 감정가는 약 36.6억원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 주변 환경은 공업지대와 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며 교통 접근성은 보통 수준입니다. 법정지상권, 유동화 물건, 제시외 건물 포함 여부 등 권리 분석에 있어 면밀한 검토가 요구됩니다. 또한, 현장 확인 시 공장 앞에 적치된 석자재 및 폐기물 처리에 대한 추가적인 확인과 비용 산정이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건 투자의 주요 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 아산시라는 지역적 이점과 공업용 부동산으로서의 잠재력을 고려할 수 있습니다.

둘째, 넓은 토지 면적은 향후 증축이나 용도 변경 등 추가적인 개발 가능성을 제공합니다.

셋째, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시설 투자 및 운영을 통해 수익 창출이 기대됩니다.

넷째, 법정지상권, 제시외 건물, 폐기물 처리 등 명확한 리스크 요소를 사전 파악하고 해결 방안을 마련한다면, 안정적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

천안지원 경매5계