나이스옥션 법원경매 천안 2025타경392 [1] 충청남도 아산시 염치읍 서원리 32-159 공장 경매

충청남도 아산시 염치읍 서원리 32-159 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경392(천안지원 경매5계). 감정가 3,661,005,520원, 최저가 2,562,704,000원. 매각기일은 2025-12-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 392 [1]
소재지	충청남도 아산시 염치읍 서원리 32-159
용도	공장
매각기일	2025.12.17
관할법원	천안지원 경매5계 ((041)620-3075(구내:3075))
이용제한	(접함)보전관리지역, (저촉)계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 계획관리지역, (접함)도로구역, (저촉)접도구역, (접함)준보전산지, 접도구역

면적

토지면적	9,541㎡ (2,886.15평)
건물면적	4,444.32㎡ (1,344.41평)

금액

감정가	3,661,005,520원
최저가	2,562,704,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	256,270,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.12	3,661,005,520원	유찰
2차	2025.12.17	2,562,704,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2025.03.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 아산시 염치읍 서원리 소재 &quot;서원교&quot; 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 섞여 있는 소규모공장지대로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1) 사다리형의 완경사지에 평탄하게 조성된 토지로 &quot;공업용 건부지&quot;로 이용중임. 기호(5~8) 부정형의 토지로 &quot;도로&quot;로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1) 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로를 이용중임. 기호(5) 부정형의 완경사지로 &quot;도로&quot;로 이용중임. 기호(6~8) 부정형의 평지로 &quot;도로&quot;로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(염치07(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5)계획관리지역 , 성장관리계획구역(염치07(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-05-20)(중로1-70)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-06-01)(국가지원지방도70호선(서산~춘천))<도로법> 기호(7) 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-06-01)(국가지원지방도70호선(서산~춘천))<도로법> 기호(8) 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-05-20)(중로1-70)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-06-01)(국가지원지방도70호선(서산~춘천))<도로법>
제시목록 외의 물건: 첨부한 &quot;건물개황도&quot; 참조요
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2) 일반철골구조 기타지붕(난연판넬) 1층 건물로서, (사용승인일 : 2014.07.14) 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 샤시창호 임. 기호(3) 일반철골구조 경량철골구조 난연판넬 및 샌드위치패널지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2014.07.14, 물탱크실 증축일 : 2018.11.19) 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 샤시창호 임. 기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2018.11.19) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 석재 붙임 및 일부 벽지 마감 등 바닥 : 석재 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 및 페어그래스 임.
이용상태: 기호(2) 공장으로 이용 중임. 기호(3) 공장(공장 및 물탱크실)으로 이용 중임. 기호(4) 공장 및 사무실 1층(사무실, 임원실, 탕비실, 회의실, 연구실, 화장실, 소음측정실, 전시공간 등) 2층(기숙사, 연구실, 보일러실, 샤워실, 사장실, 식당, 화장실 등)으로 이용 중임.
설비내역: 기호(2,3) 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 기호(4) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: 첨부한 &quot;건물개황도&quot; 참조요
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	76%	1,916,904,286원
최근 6개월	18건	60%	1,482,968,753원
최근 12개월	33건	58%	1,354,813,517원

물건 비고

1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구(목록②의 2-1, 2-2, 2-3) 매각 포함(소재불명인 것은 제외, 감정평가서 및 별지 참조).
2. 제시외 건물 1-1, 1-2, 1-3, 1-5(감정평가서상 ㉠㉡㉢ⓐ) 매각 포함.
3. 제시외 건물(감정평가서상 ㉣) 견사 매각 제외.
4. 공장앞에 석자재, 폐기물 등이 적치되어 있음.