나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11309 [1] 충청남도 아산시 인주면 해암리 280-4 미진무지개아파트 105동 OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김대윤 · 평가일 2025.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 인주면 서해선 인주역 남측 근거리의 미진무지개아파트 단지내 상가로 주위는 농경지, 임야, 공장 및 주택 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황

대상물건 북측 근거리에 서해선 인주역이 개통되었으나 아직 이용객은 한산하고 대상건물까지 제반 차량접근 용이하고, 인근에 시내버스정류장, 간선도로 등 소재하여 제반 교통상황은 무난시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가건물의 3층 302호로서
(2000.04.24 사용승인)

외벽 : 타일붙임, 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등
창호 : 섀시창호입니다.

이용상태

상가(생활편익시설; 현재는 폐문공실)입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트 및 상가부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

상가동의 서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 연계되어 외부고객도 접근 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~3:계획관리지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>

기호 1: 소로2류(폭 8m~10m)(비도시-소로-2-6)(저촉), 접도구역(지방도624호선(이주-직산)<도로법>

공부와의 차이

등기사항전부증명서상 대상건물의 용도와 층수는 아파트, 15층이나 실제는 상가동이고 층수는 3층입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 대상물건은 상당기간 공실상태인 것으로 탐문되었습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 용도 및 층수가 아파트, 15층이나 실제 상가동, 3층이며 상당기간 공실 상태임.