나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11512 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차 7층703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11512 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차 7층703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11512
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 백석3로 130-13, 천안베스트빌2차 7층703호
• 용도: 오피스텔

천안지원 경매5계 2025타경11512 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석3로 130-13, 천안베스트빌2차 7층703호 | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 31,213,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2025타경11512 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

사건번호: 천안지원 2025타경11512 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차 7층703호

용도: 오피스텔

감정가: 91,000,000원

면적:

토지면적: 7.65㎡ (약 23.1평)

건물면적: 38.56㎡ (약 11.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

1.3. 위치 및 주위환경

대상 물건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 '천안우체국' 북동측에 위치한 '천안베스트빌2차' 건물 내 7층 703호입니다. 주변은 상가, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 정비된 주택지대입니다.

1.4. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트 구조 10층 건물 중 7층에 위치하며, 건물 면적은 38.56㎡ (약 11.7평)입니다. 외벽은 석재타일, 내벽은 벽지 및 페인팅 등으로 마감되었습니다. 내부 구조는 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실 1개, 현관, 보일러실 등으로 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방(도시가스), 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

2필지의 사다리형 토지 위에 건물이 건축되었으며, 주상용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태 및 토지이용계획

건물은 북동측 및 동측으로 폭 10~12m의 소로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 일부 가축사육제한구역입니다.

1.9. 입지조건

천안우체국 인근에 위치하여 관공서 접근성이 좋습니다. 주거지역과 상업시설이 혼합된 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변으로 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 주거 수요가 있는 지역입니다.

1.10. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 사건입니다. 등기부상 권리관계 확인 및 명도 가능성 등은 별도의 상세 권리분석을 통해 검토가 필요합니다.

1.11. 상권분석

백석동은 천안시의 주요 주거 및 상업지구 중 하나로, 지역 내 기반시설이 잘 갖추어져 있습니다. 오피스텔 주변으로 상가, 병원, 학원, 마트 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준한 편입니다. 배후 주거 단지가 풍부하여 임대 수익률 측면에서 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.12. 생활정보

교육: 인근에 천안백석초등학교, 천안환서초등학교, 천안한들초등학교, 천안백석중학교, 천안환서중학교 등이 분포하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 천안우체국이 인근에 있으며, 병원, 은행, 마트 등 다양한 생활 편의시설이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치합니다.

여가: 천안종합운동장과 인접해 있어 체육 및 여가 활동에 접근성이 좋습니다.

1.13. 잠재적 리스크

가장 중요한 사항으로, 같은 건물 내 다른 층 및 옥탑으로 인해 집합건축물대장 표제부에 위반건축물로 등재되어 있습니다. 이는 향후 건물 활용이나 재건축 시 문제 발생 소지가 있으며, 이행강제금 부과 등의 행정적 제재가 있을 수 있습니다.

현장 확인 시 임대 관계를 확인할 수 없었습니다. (현황 명도 관련 불확실성)

과거 백석동 지역에 소각시설 대체 시설 설치 관련 주민 반대 의견이 있었던 사례가 있으나, 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.14. 종합 의견

천안시 백석동의 우수한 입지와 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 하지만 집합건축물대장상 위반건축물 등재는 본건의 가치 하락 요인이자 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 적절한 가격에 낙찰받고 위반건축물 문제를 해결할 방안을 모색한다면 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.15. 투자 포인트

탄탄한 배후 주거 수요와 상권: 주변 신축 아파트 단지들과의 시너지 효과 기대.

합리적인 투자: 감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰 시 시세 차익 가능성.

위반건축물 문제 해결 시 가치 상승: 문제 해결 여부에 따라 향후 자산 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

천안지원 경매5계