나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11493 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 7층704호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11493 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 7층704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2025타경11493 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 7층704호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 48,020,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2025타경11493 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11493 (1)

물건종별: 오피스텔

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 안OO

1.2. 부동산 강제 경매 정보

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 소재지 및 건물 현황

소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 7층704호

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제7층 제704호

외벽: 외장석재붙임 및 강화유리 마감 등

내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등

창호: 새시창호

이용상태: 공부상 업무시설(오피스텔) 용도

1.4. 감정가 및 면적 정보

감정가: 98,000,000원

토지면적: 7.00㎡ (약 2.12평)

토지 지분율: 699.7099999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.77㎡ (약 9.61평)

건물 지분율: 3177

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

토지형상: 사다리형

토지이용상태: 주상용 건부지

토지이용계획: 도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)

제한사항: 가축사육제한구역

1.6. 입지 조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동에 소재한 "천안베스트빌1차" 오피스텔로, 천안백석초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교시설, 공원 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 김OO의 채권자인 안OO에 의해 신청되었습니다. 경매 신청 채권자가 임차인 안석훈으로 명시되어 있어, 권리 관계는 비교적 명확한 것으로 보입니다. 또한, 중복사건으로 분류되어 있어 경매 진행 시 유의가 필요합니다.

1.8. 상권 분석

백석동 지역은 천안시의 주요 개발 지역 중 하나로, 산업단지 및 대학 등이 인접해 있어 꾸준한 임대 수요가 기대되는 지역입니다. 본건이 위치한 천안베스트빌1차는 주거 및 근린생활시설과 인접해 있어 생활 편의성이 높으며, 오피스텔로서의 임대 경쟁력 또한 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 생활 정보

건물에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 옥내 소화전, 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 동측 및 북동측으로 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 이용이 편리합니다. 인근에 학교 및 상업 시설이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 내역이 현재 미상이며, 소유자 부재로 인해 내부 상태는 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었습니다. 경매 진행 시 내부 상태 및 임대차 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 중복사건이라는 점도 고려해야 할 사항입니다.

1.11. 종합 의견

본건은 천안시 서북구 백석동의 중심 상업 지역에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설이 우수합니다. 상대적으로 양호한 입지 조건과 임대 수요를 바탕으로 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계 및 정확한 내부 상태 확인이 필요하며, 중복사건 여부에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

1.12. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건과 개발 잠재력 보유.

안정적인 임대 수요 기대 지역.

실속 있는 면적과 감정가 대비 투자 가치 고려 가능.

주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 시세차익 기대.

법원 정보

천안지원 경매4계